KredytMobilnyPierwsze mieszkanie czy rodzinny dom — kredyt zależy od wyboru
Single i młode pary najczęściej zaczynają od kompaktowego metrażu: kawalerki i dwa pokoje w wielkiej płycie na osiedlu Północ, zwanym Tysiącleciem, dają najtańsze wejście, a alternatywą są mieszkania z nowego budownictwa. Dla wielu kupujących nie ma znaczenia, że pracują w Krakowie czy na Śląsku — liczy się rata mieszcząca się w budżecie, dlatego zdolność liczymy pod konkretny lokal, a nie pod ogólny plan.
Rodziny kierują się po większy metraż lub dom — na Kościelec, Borowiec i Starą Hutę albo do podchrzanowskich miejscowości. Przy gotowym domu z rynku wtórnego warto zaplanować rezerwę na modernizację, którą część banków pozwala doliczyć do kredytu, a przy budowie prowadzimy kredyt wypłacany w transzach, dopasowany do kosztorysu i tempa prac.
Cztery technologie budynków, cztery spojrzenia banku
Mieszkanie w wielkiej płycie na Północy bank oceni szybko i przewidywalnie, choć część instytucji przygląda się samej technologii budowy. Kamienica w Śródmieściu wymaga uważniejszego operatu i oceny stanu technicznego, a przedwojenne, robotnicze osiedle Stella to najstarsza zabudowa, do której banki podchodzą najostrożniej. Każdy z tych segmentów kierujemy do instytucji, która dany typ budynku traktuje najprzychylniej.
Nowe mieszkanie od dewelopera rządzi się swoimi prawami: kredyt płynie w transzach zgodnych z harmonogramem, a wkład własny wynosi standardowo dziesięć do dwudziestu procent. Zestawiamy koszt i procedurę wszystkich wariantów, żebyś wybierał nieruchomość, mając przed oczami realną ratę, a nie tylko cenę z ogłoszenia.
Cztery epoki zabudowy w jednym mieście
Chrzanów wyróżnia niezwykle zróżnicowana tkanka mieszkaniowa — w zasięgu kilku przystanków sąsiadują ze sobą wielka płyta, śródmiejskie kamienice, przedwojenna zabudowa robotnicza Stelli i całkiem nowe osiedla. Dla kredytobiorcy to konkret, bo wycena i procedura bardziej zależą tu od wieku i technologii budynku niż w miastach o jednorodnej zabudowie. Właśnie dlatego bank dobieramy do konkretnego adresu jeszcze przed złożeniem wniosku, zamiast prostować sprawę po odmowie.
Częste pytania
Chcę kupić mieszkanie w przedwojennej Stelli — czy bank sfinansuje tak starą zabudowę robotniczą?
Zwykle tak, o ile budynek ma uregulowany stan prawny i dobrą wycenę. Przy najstarszej zabudowie banki podchodzą jednak ostrożniej, patrząc na stan techniczny i ewentualną ochronę konserwatorską. Wskażemy instytucję, która finansuje takie nieruchomości bez zbędnych oporów.
Dlaczego wycena mieszkania w Chrzanowie bywa tak różna w zależności od dzielnicy?
Bo rzeczoznawca patrzy na wiek, technologię i stan budynku, a te w Chrzanowie skrajnie się różnią — od nowego osiedla po przedwojenną Stellę. Ta sama cena zakupu może więc oznaczać inną ocenę banku. Dlatego dobieramy instytucję do konkretnego adresu, zanim złożysz wniosek.
Ile wkładu własnego przy chrzanowskich cenach — dziesięć czy dwadzieścia procent?
Minimum to zwykle dziesięć procent, a dwadzieścia obniża marżę i zdejmuje koszt ubezpieczenia niskiego wkładu. Policzymy oba warianty i pokażemy, czy oszczędność na koszcie kredytu przeważa nad szybszym zakupem w Twojej sytuacji.
Kupuję pierwsze mieszkanie jako singiel i planuję remont — czy koszt prac doliczę do kredytu?
Często tak. Część banków pozwala włączyć remont do kwoty hipoteki, jeśli wynika on z kosztorysu i mieści się w wycenie po pracach. Policzymy zdolność na jeden dochód i wybierzemy instytucję finansującą zakup wraz z modernizacją w jednym wniosku.
Inne finansowanie w tej lokalizacji: kredyt na budowę domu · kredyt inwestycyjny · kredyt komercyjny · pożyczka hipoteczna · refinansowanie