KredytMobilny
Wkład własny — ile naprawdę potrzeba na kredyt hipoteczny
Wkład własny bywa największą barierą przed zakupem mieszkania. Tłumaczymy, ile realnie trzeba mieć, co bank policzy jako wkład i skąd wziąć brakującą część.
Czytaj artykuł
Blog KredytMobilny
Konkretne, aktualne artykuły o finansowaniu nieruchomości — pisane po ludzku, bez drobnego druku.
Jak bank liczy zdolność kredytową i dlaczego wyniki się różnią
Zdolność kredytowa decyduje o tym, ile bank pożyczy — i potrafi się różnić o kilkadziesiąt tysięcy między instytucjami. Pokazujemy, co się na nią składa i skąd te rozbieżności.
Czytaj artykuł
RRSO, marża, oprocentowanie — na co naprawdę patrzeć porównując kredyty
RRSO, marża i oprocentowanie to nie synonimy, a różnica między nimi potrafi zmienić ranking ofert. Tłumaczymy, co oznacza każda z tych liczb i którą trzymać na pierwszym planie.
Czytaj artykuł
Jakie dokumenty przygotować do wniosku o kredyt hipoteczny
Dobrze przygotowana teczka dokumentów potrafi skrócić drogę do decyzji o tygodnie. Porządkujemy, co zebrać o sobie, o dochodzie i o nieruchomości, zanim złożysz wniosek.
Czytaj artykułKredyt hipoteczny przy umowie zlecenie i o dzieło — czy to możliwe
Umowa zlecenie i o dzieło nie zamykają drogi do kredytu, choć banki patrzą na nie ostrożniej. Pokazujemy, jak liczony jest taki dochód i co realnie poprawia szanse.
Czytaj artykuł
WIBOR, WIRON i oprocentowanie zmienne — co to znaczy dla Twojej raty
WIBOR i WIRON brzmią jak żargon z tabel, a decydują o wysokości Twojej raty. Wyjaśniamy, czym jest wskaźnik referencyjny i co dla kredytobiorcy oznacza jego zmiana.
Czytaj artykuł
Oprocentowanie stałe czy zmienne — którą opcję wybrać
Wybór między oprocentowaniem stałym a zmiennym to wybór między spokojem a szansą na niższą ratę. Rozkładamy oba warianty i pokazujemy, do jakiego profilu pasują.
Czytaj artykułKoszty okołokredytowe: pełna lista wydatków poza wkładem własnym
Wkład własny to nie jedyna gotówka, jaką musisz mieć na transakcję. Zbieramy kompletną listę kosztów okołokredytowych, które łatwo przeoczyć, a które potrafią zaskoczyć w ostatniej chwili.
Czytaj artykuł
Operat szacunkowy i wycena nieruchomości — po co bankowi i ile trwa
Operat szacunkowy decyduje o tym, na jaką wartość bank spojrzy przy Twoim kredycie. Tłumaczymy, po co powstaje, co na niego wpływa i co zrobić, gdy wycena wyjdzie niżej niż cena zakupu.
Czytaj artykuł
BIK i historia kredytowa — jak wpływa na decyzję banku
Historia kredytowa w BIK to Twoja finansowa opinia, którą bank czyta przed każdą decyzją. Wyjaśniamy, jak powstaje, co ją buduje, a co psuje, i dlaczego brak historii nie zawsze pomaga.
Czytaj artykuł
Kredyt na budowę domu — jak działają transze i inspekcje
Kredyt na budowę domu nie trafia na konto jednym przelewem, tylko partiami powiązanymi z postępem prac. Wyjaśniamy, jak dzielone są transze, po co bank robi inspekcje i jak nie zablokować wypłaty kolejnej części.
Czytaj artykułDziałka pod budowę domu — na co uważać przed zakupem na kredyt
Nie każda ładna działka nadaje się pod budowę domu, a jeszcze mniej z nich bank sfinansuje bez zastrzeżeń. Podpowiadamy, co sprawdzić przed zakupem, żeby grunt nie okazał się kosztowną pułapką.
Czytaj artykułBudowa systemem gospodarczym a z generalnym wykonawcą — kredyt
Sposób prowadzenia budowy wpływa nie tylko na koszt domu, ale i na to, jak wygląda kredyt. Porównujemy system gospodarczy z generalnym wykonawcą i pokazujemy, co każdy z nich oznacza dla banku.
Czytaj artykuł
Kosztorys budowy domu — jak przygotować go pod bank
Kosztorys to dokument, na podstawie którego bank ocenia, ile realnie kosztuje Twój dom i jak podzielić kredyt na transze. Pokazujemy, jak go zbudować, żeby nie utknął na etapie analizy.
Czytaj artykuł
Dziennik budowy, odbiory i wypłata kolejnych transz
Dziennik budowy i odbiory to nie tylko formalności budowlane — bank patrzy w nie, decydując o uruchomieniu kolejnej transzy. Tłumaczymy, jak te elementy się zazębiają i czego pilnować.
Czytaj artykuł
Karencja w spłacie kapitału przy budowie domu
W czasie budowy płacisz raty, choć w domu jeszcze nie mieszkasz. Karencja pozwala na ten okres spłacać tylko odsetki i odetchnąć budżetowi. Wyjaśniamy, jak działa i kiedy naprawdę się opłaca.
Czytaj artykułDom w stanie deweloperskim — jak sfinansować wykończenie
Stan deweloperski to jeszcze nie dom gotowy do zamieszkania — brakuje podłóg, drzwi, białego montażu i mnóstwa detali. Tłumaczymy, jak wpleść koszt wykończenia w kredyt i nie utknąć w połowie.
Czytaj artykuł
Kredyt na remont czy hipoteczny z podwyższeniem kwoty
Większy remont to wydatek, który można sfinansować na kilka sposobów. Porównujemy kredyt na remont z podwyższeniem kwoty istniejącej hipoteki i pokazujemy, kiedy który wariant się opłaca.
Czytaj artykuł
Media, warunki zabudowy i plan miejscowy — działka pod kredyt
Zanim bank sfinansuje działkę, sprawdza, czy da się na niej legalnie i realnie postawić dom. Tłumaczymy, jak czytać plan miejscowy, warunki zabudowy i dostępność mediów, żeby uniknąć rozczarowania.
Czytaj artykuł
Finansowanie mieszkania pod wynajem — czy bank uwzględni czynsz
Kupując mieszkanie na wynajem, liczysz na to, że czynsz spłaci ratę. Sprawdzamy, kiedy bank uzna przyszły przychód z najmu, a kiedy potraktuje inwestycję jak każdy inny kredyt.
Czytaj artykuł
Drugi i kolejny kredyt hipoteczny — jak bank liczy zdolność
Masz już jeden kredyt i myślisz o kolejnym mieszkaniu. Pokazujemy, jak bank patrzy na sumę zobowiązań, kiedy istniejąca rata przeszkadza, a kiedy da się ją zbilansować dochodem.
Czytaj artykuł
Nieruchomość pod wynajem: zakup na firmę czy prywatnie
Ta sama nieruchomość, dwie zupełnie różne ścieżki. Porównujemy zakup prywatny i firmowy pod kątem kredytu, wkładu i rozliczeń, żebyś wybrał wariant dopasowany do siebie, a nie do cudzego schematu.
Czytaj artykuł
Najem krótkoterminowy a kredyt — status lokalu i finansowanie
Wynajem na doby kusi wyższą stawką, ale bank patrzy na taki lokal inaczej niż na zwykłe mieszkanie. Tłumaczymy, jak status nieruchomości i sposób użytkowania wpływają na finansowanie.
Czytaj artykuł
Mikroapartament i condo — dlaczego finansowanie bywa inne
Mikroapartament i condohotel wyglądają jak mieszkanie, ale bank często widzi w nich inwestycję komercyjną. Tłumaczymy, dlaczego finansowanie bywa trudniejsze i na co uważać przy umowie z operatorem.
Czytaj artykułKredyt na kamienicę pod najem — na co zwraca uwagę bank
Kamienica to nie jedno mieszkanie, tylko cały budynek z wieloma lokalami i własną historią. Pokazujemy, co bank prześwietla przy takim kredycie i jak przygotować się do finansowania większej nieruchomości.
Czytaj artykuł
Rentowność najmu a rata kredytu — jak liczyć na spokojnie
Różnica między czynszem a ratą to dopiero początek rachunku. Pokazujemy, jak policzyć realną rentowność najmu, co uwzględnić w kosztach i jaki bufor przyjąć, żeby inwestycja broniła się także w chudszym roku.
Czytaj artykuł
Ryzyko pustostanu w ocenie banku przy kredycie inwestycyjnym
Bank rzadko wierzy, że mieszkanie będzie wynajęte przez cały rok, i słusznie. Tłumaczymy, jak ryzyko pustostanu wpływa na liczenie zdolności i jak zbudować budżet, który przetrwa puste miesiące.
Czytaj artykuł
Flip mieszkania — jak wygląda finansowanie krótkiej inwestycji
Flip to zakup, remont i szybka odsprzedaż, a czas gra tu przeciwko klasycznemu kredytowi hipotecznemu. Pokazujemy, jak finansuje się taką inwestycję i o jakich kosztach łatwo zapomnieć w pośpiechu.
Czytaj artykułKredyt na nieruchomość dla jednoosobowej działalności gospodarczej
Prowadzisz JDG i chcesz kupić lokal, biuro albo mieszkanie na firmę? Wyjaśniamy, jak bank ocenia jednoosobową działalność i którą drogą finansowania warto pójść.
Czytaj artykuł
Kredyt komercyjny na lokal usługowy — jak się przygotować
Zakup lokalu usługowego na kredyt rządzi się innymi zasadami niż mieszkanie. Pokazujemy, co bank oceni w firmie i w nieruchomości oraz jak przygotować mocny wniosek.
Czytaj artykuł
Finansowanie magazynu lub hali dla firmy — na co zwrócić uwagę
Magazyn i hala to specyficzne zabezpieczenie, które banki oceniają ostrożnie. Tłumaczymy, co wpływa na decyzję kredytową i jak przygotować firmę do takiego finansowania.
Czytaj artykułJDG czy spółka — jak forma firmy wpływa na kredyt na nieruchomość
Ta sama nieruchomość, inna forma prawna firmy i inna decyzja banku. Wyjaśniamy, czym różni się kredyt dla jednoosobowej działalności i dla spółki oraz co to znaczy w praktyce.
Czytaj artykuł
Jak bank liczy zdolność firmy: KPiR, ryczałt, pełna księgowość
Ten sam przychód, inna forma rozliczeń i zupełnie inna zdolność kredytowa. Tłumaczymy, jak bank przelicza dochód firmy przy KPiR, ryczałcie i pełnej księgowości.
Czytaj artykuł
Pożyczka hipoteczna jako kapitał na rozwój firmy
Masz nieruchomość, a potrzebujesz gotówki na rozwój firmy? Pożyczka hipoteczna zamienia wartość nieruchomości w kapitał na dowolny cel. Wyjaśniamy, jak to działa.
Czytaj artykułPożyczka hipoteczna a kredyt hipoteczny — kluczowe różnice
Nazwy brzmią podobnie, ale to dwa różne produkty. Wyjaśniamy, czym pożyczka hipoteczna różni się od kredytu hipotecznego i kiedy sięgnąć po każdy z nich.
Czytaj artykułJakie nieruchomości bank przyjmie pod zastaw pożyczki
Nie każda nieruchomość nadaje się na zabezpieczenie pożyczki. Wyjaśniamy, co bank przyjmie pod zastaw, co oceni ostrożnie i dlaczego niektóre nieruchomości odrzuca.
Czytaj artykuł
Konsolidacja zobowiązań zabezpieczona hipoteką — kiedy ma sens
Kilka rat w kilku miejscach potrafi przytłoczyć budżet. Wyjaśniamy, kiedy konsolidacja pod hipotekę realnie pomaga, a kiedy tylko przesuwa problem w czasie.
Czytaj artykuł
Refinansowanie kredytu hipotecznego — kiedy naprawdę się opłaca
Refinansowanie kusi niższą ratą, ale nie zawsze przynosi realną oszczędność. Pokazujemy, kiedy zmiana banku ma sens i jak policzyć, czy gra jest warta świeczki.
Czytaj artykuł
Nadpłata kredytu czy refinansowanie — co wybrać
Nadpłata i refinansowanie prowadzą do tego samego celu, ale różnymi drogami. Wyjaśniamy, kiedy lepiej dorzucić do kapitału, a kiedy zmienić warunki całego kredytu.
Czytaj artykułPrzeniesienie kredytu do innego banku — proces krok po kroku
Przeniesienie kredytu brzmi skomplikowanie, ale to uporządkowana procedura. Prowadzimy Cię przez wszystkie etapy, od pierwszego wniosku po spłatę starego zobowiązania.
Czytaj artykuł
Ile trwa proces kredytowy — od wniosku do wypłaty
Proces kredytowy potrafi zająć od kilku tygodni do paru miesięcy. Rozkładamy go na etapy i pokazujemy, gdzie najczęściej powstają opóźnienia i jak ich uniknąć.
Czytaj artykułDecyzja wstępna a ostateczna — co oznaczają w kredycie
Decyzja wstępna to jeszcze nie kredyt, a wielu kupujących myli ją z ostateczną. Wyjaśniamy różnicę i pokazujemy, na której z nich można oprzeć zakup mieszkania.
Czytaj artykułPromesa kredytowa — po co jest i kiedy jej potrzebujesz
Promesa kredytowa to obietnica banku, która potrafi otworzyć drzwi tam, gdzie sama decyzja nie wystarcza. Wyjaśniamy, czym jest i w jakich sytuacjach warto o nią poprosić.
Czytaj artykuł
Wpis hipoteki do księgi wieczystej — jak wygląda i ile trwa
Wpis hipoteki to formalny moment, w którym kredyt zyskuje zabezpieczenie. Wyjaśniamy, jak przebiega, ile potrafi trwać i dlaczego do czasu wpisu rata bywa wyższa.
Czytaj artykułUbezpieczenia przy kredycie hipotecznym — które są obowiązkowe
Przy kredycie hipotecznym pojawia się kilka polis i łatwo pogubić się, które są konieczne. Rozdzielamy ubezpieczenia obowiązkowe od dobrowolnych i pokazujemy, gdzie da się zaoszczędzić.
Czytaj artykułJak wybrać doradcę kredytowego i o co zapytać na pierwszym spotkaniu
Dobry doradca skróci proces kredytowy i oszczędzi pieniądze, zły naciągnie na zbędne produkty. Pokazujemy, na co zwrócić uwagę i jakie pytania zadać na starcie.
Czytaj artykułPorozmawiajmy o Twoim finansowaniu
Bezpłatna analiza możliwości w kilkunastu bankach. Doradca przyjedzie do Ciebie albo załatwimy wszystko zdalnie — Ty decydujesz.