KredytMobilnyKto tu wynajmuje i jakiego lokalu szuka
Trzon chorzowskiego najmu to osoby pracujące gdzieś w promieniu kilku przystanków tramwaju: obsługa handlu, kadra mniejszych zakładów, pracownicy usług rozsiani po całej Metropolii, dla których adres w środku aglomeracji skraca dojazd w każdą stronę. Do tego dochodzi grupa mniej oczywista dla przyjezdnego inwestora — studenci uczelni katowickich, którzy zajęcia mają za miedzą, a mieszkanie wynajmują w Chorzowie, bo za te same pieniądze dostają większy metraż i spokojniejszą okolicę. Ten mieszany popyt sprawia, że przerwy między jednym a drugim najemcą bywają tu krótkie, choć nikt nie zagwarantuje ich braku.
Najlepiej rotują lokale małe i kompletnie wykończone — kawalerki oraz zwarte dwupokojowe, gotowe do wejścia z walizką. Mikroapartamenty, coraz częściej wydzielane ze starszych, dużych mieszkań w Centrum, trafiają w budżet najemcy szukającego własnego kąta zamiast pokoju we współdzielonym lokalu. Warto tylko pamiętać, że koszt takiego podziału i wykończenia wchodzi do rachunku inwestycji na równi z ceną zakupu, więc uwzględniamy go już przy liczeniu budżetu i wkładu własnego.
Zdolność pod pierwszy i kolejny lokal
Przy zakupie inwestycyjnym najwięcej rozstrzyga się na etapie liczenia zdolności, bo banki traktują inwestora skrajnie różnie: jedne doliczą część przyszłego lub obecnego czynszu, inne policzą wyłącznie dochód z pracy, a ratę potraktują jak każde inne zobowiązanie. Przy pierwszym lokalu bywa to bez znaczenia, przy drugim i trzecim decyduje, czy portfel w ogóle urośnie. Dlatego zaczynamy od zestawienia metodologii kilkunastu banków pod Twoją konkretną sytuację, a nie od wyboru mieszkania.
Standardowy wkład przy lokalu mieszkalnym mieści się w widełkach od dziesięciu do dwudziestu procent, ale uwaga na status nieruchomości: część jednostek sprzedawanych jako apartamenty inwestycyjne nie ma statusu mieszkalnego i bank finansuje je produktem bliższym komercyjnemu, z wkładem zwykle od dwudziestu do trzydziestu procent. Sprawdzamy to w księdze wieczystej, zanim wpłacisz zadatek. Cały proces prowadzimy mobilnie po całym mieście albo w pełni zdalnie, co dla inwestorów spoza Śląska bywa jedynym kontaktem z Chorzowem przed odbiorem kluczy.
Chorzowskie rejony pod wynajem
Najszybciej pracują na siebie bloki na Klimzowcu i w Chorzowie II — przewidywalne w wycenie, tanie w utrzymaniu i chętnie wynajmowane przez osoby pracujące w aglomeracji. Centrum i okolice ulicy Wolności to teren dla cierpliwszych: kamienice bywają tu tanie w zakupie, ale wymagają remontu i uważnej oceny wspólnoty, za to po odnowieniu dają lokal z charakterem i dobrym adresem, chętnie dzielony na mikroapartamenty. Chorzów Batory kusi najniższym progiem wejścia i trwającą rewitalizacją, choć bank przyjrzy się konkretnemu budynkowi uważniej niż typowemu blokowi. Wszędzie atutem jest gęsta sieć tramwajowa i kolej, bo najemca w tym mieście płaci przede wszystkim za czas dojazdu.
Częste pytania
Kawalerka na Klimzowcu pod wynajem dla dojeżdżającego do pracy — czy bank doliczy mi czynsz do zdolności?
Część banków tak, ale zwykle dopiero po podpisaniu umowy najmu i pokazaniu wpływów na koncie, nie na etapie samych planów. Kilka instytucji przyjmie ułamek czynszu wskazanego w wycenie. Jeśli zdolność masz na styku, dobierzemy bank o najłagodniejszej metodologii albo tak dobierzemy lokal, by wniosek domykał się bez doliczania najmu.
Chcę wynajmować studentom, którzy studiują w Katowicach, ale wolą tańszy Chorzów — czy to pewny rynek?
To realna i dość stabilna grupa najemców, bo tramwajem do katowickich kampusów jadą kilkanaście minut, a za czynsz zbliżony do pokoju dostają w Chorzowie całe mieszkanie. Bank tego nie ocenia — kredytuje zakup lokalu mieszkalnego, a model najmu zostaje Twoją decyzją. Zdolność musi domykać się na Twoich stałych dochodach, a najem studencki traktujemy jako nadwyżkę, nie fundament wniosku.
Mam już jeden wynajmowany lokal i chcę drugi — czy czynsz z pierwszego pomoże, czy zaszkodzi?
To zależy od banku. Jedne doliczą udokumentowany czynsz, zwłaszcza gdy najem rozliczasz podatkowo i wpływy widać od kilkunastu miesięcy, inne odejmą pełną ratę pierwszego kredytu i przychód pominą. Zanim wybierzesz mieszkanie, policzymy oba warianty i wskażemy instytucję, w której portfel się rozwija, a nie blokuje na drugim zakupie.
Kusi mnie mikroapartament wydzielony ze starej kamienicy w Centrum — o czym pamiętać przy kredycie?
O dwóch rzeczach: statusie prawnym samodzielnego lokalu i realnym koszcie podziału oraz wykończenia. Jeśli mikroapartament ma odrębną księgę wieczystą i status mieszkalny, finansuje się go standardową hipoteką; jeśli nie, bank sięgnie po produkt komercyjny z wyższym wkładem. Sprawdzamy dokumenty przed rezerwacją, żeby atrakcyjna cena za metr nie okazała się pułapką.
Inne finansowanie w tej lokalizacji: kredyt hipoteczny · kredyt na budowę domu · kredyt komercyjny · pożyczka hipoteczna · refinansowanie