KredytMobilnyTrzy grupy najemców, trzy różne rytmy
Segment studencki koncentruje się wokół uczelni i domu studenta, który mieści tylko część żaków — reszta trafia na rynek prywatny, najczęściej do kawalerek i mikroapartamentów w spacerze od kampusu. To popyt odnawialny, ale z wakacyjną przerwą, którą trzeba wliczyć w kalkulację. Drugą grupą są pracownicy przetwórstwa spożywczego, drobiarskiego i poligrafii, wynajmujący na dłużej i mniej wrażliwi na kalendarz akademicki.
Trzeci strumień jest najciekawszy z perspektywy inwestora: linia kolejowa do stolicy sprawia, że mieszkanie w rozsądnej odległości od dworca wynajmuje się osobom pracującym w Warszawie, dla których tutejsze ceny to realna oszczędność. Taki najemca ceni bliskość peronu i szybki internet bardziej niż metraż, więc dobrze dobrana kawalerka potrafi pracować od pierwszego miesiąca. Trzy grupy naraz oznaczają, że pustka po jednym typie najmu bywa łatana przez inny.
Jak spinamy zakup mieszkania na wynajem
Zaczynamy od zdolności, bo przy inwestorach to ona rozstrzyga o wszystkim. Banki liczą przyszły czynsz na różne sposoby — jedne doliczą jego część po udokumentowaniu umowy najmu, inne zignorują go do czasu pierwszych wpływów na koncie. Przy pierwszym lokalu różnica jest niewielka, przy planach na drugi i trzeci decyduje o tym, czy kolejny wniosek w ogóle przejdzie. Dlatego bank dobieramy pod strategię, a nie tylko pod pojedynczy zakup.
Standardowy wkład przy mieszkaniu to dziesięć do dwudziestu procent, a jeśli kupujesz lokal opisany jako apartament inwestycyjny bez statusu mieszkalnego, przygotuj się na produkt zbliżony do komercyjnego i wyższy wkład. Cały proces prowadzimy w tempie transakcji i w wygodnej dla Ciebie formie — spotkanie w Ciechanowie albo obsługa w pełni zdalna, co często docenia inwestor kupujący z Warszawy w ciemno.
Gdzie w Ciechanowie kupują inwestorzy
Pod najem studencki najlepiej pracują lokale w centrum i w krótkim dojściu do uczelni, gdzie kawalerkę wynajmiesz przez większość roku akademickiego. Mieszkania w pobliżu dworca i przystanku kolejowego trafiają z kolei do osób dojeżdżających do Warszawy — to segment, który rośnie najszybciej. Osiedla spółdzielcze i ich odświeżone bloki dają najtańsze wejście w rynek, a bliskość terenów przemysłowych na południu miasta zapewnia najemców spośród pracowników zakładów.
Częste pytania
Kupuję kawalerkę pod studenta ciechanowskiej uczelni — czy bank uwzględni czynsz w zdolności?
Część banków tak, ale zwykle po udokumentowaniu umowy najmu i wpływów, a nie na etapie planu. Warto też pamiętać o wakacyjnej przerwie w najmie studenckim, bo analityk może podejść do niej ostrożnie. Dobierzemy instytucję, która najkorzystniej policzy taki dochód, i podpowiemy, jak go udokumentować.
Chcę wynajmować mieszkanie osobie dojeżdżającej koleją do Warszawy — czy to zmienia sprawę dla banku?
Dla banku najem to najem, niezależnie od tego, kim jest najemca — kredytuje zakup mieszkania, a Ty decydujesz, komu je wynajmiesz. Lokalizacja przy dworcu podnosi płynność najmu, co ułatwia utrzymanie wpływów, ale zdolność i tak musi domykać się na Twoich stałych dochodach. Tak konstruujemy takie wnioski.
Mam już mieszkanie na wynajem, planuję drugie — czy pierwszy czynsz poprawi kolejny wniosek?
W części banków tak, gdy najem rozliczasz podatkowo i wpływy są widoczne od kilkunastu miesięcy. Inne odejmą ratę pierwszego kredytu w całości i czynsz pominą. Policzymy oba warianty przed wyborem lokalu i wskażemy bank, w którym portfel się rozwija, a nie zatrzymuje na drugim zakupie.
Czy mikroapartament sprzedawany jako inwestycyjny kredytuje się tak samo jak zwykła kawalerka?
Nie zawsze. Jeśli lokal nie ma statusu mieszkalnego, bank potraktuje go produktem zbliżonym do komercyjnego, z wyższym wkładem i węższą listą instytucji. Status weryfikujemy w księdze wieczystej przed rezerwacją, bo materiały sprzedażowe bywają w tej kwestii nieprecyzyjne.
Inne finansowanie w tej lokalizacji: kredyt hipoteczny · kredyt na budowę domu · kredyt komercyjny · pożyczka hipoteczna · refinansowanie