KredytMobilnyNajem w mieście, nie w kurorcie
Miejski rynek najmu w Jeleniej Górze żyje własnym życiem, niezależnym od górskiego boomu apartamentowego w Karpaczu czy Szklarskiej Porębie. Zasila go najem długoterminowy dla osób pracujących oraz studenci Karkonoskiej Akademii Nauk Stosowanych, których kampusowy dom studenta nie mieści wszystkich chętnych, więc reszta trafia na rynek prywatny. Najlepiej rotują tu kawalerki i zwarte dwupokojowe na Zabobrzu — przewidywalne w wycenie, tanie w utrzymaniu i szybko wynajmowane. To najem spokojny, choć segment studencki dokłada wakacyjną przerwę, którą warto wpisać w rachunek.
Osobną szansą jest to, że sama Jelenia Góra bywa dla turystów tańszą bazą wypadową w Karkonosze niż drogie kurorty pod szczytami. Dzięki temu najem krótkoterminowy w mieście ma publiczność, a lokal blisko rynku czy parku zdrojowego w Cieplicach potrafi pracować także dla odwiedzających. To model inny niż górski apartament w obiekcie z obsługą hotelową — tańszy w wejściu i oparty na zwykłym mieszkaniu, o ile ma ono status mieszkalny. Właśnie ten status sprawdzamy jako pierwszą rzecz.
Status lokalu i zdolność inwestora
Przy najmie krótkoterminowym decyduje status nieruchomości: mieszkanie o statusie mieszkalnym finansuje się standardową hipoteką z wkładem od dziesięciu do dwudziestu procent, natomiast jednostka użytkowa w obiekcie z obsługą hotelową wymaga produktu bliższego komercyjnemu i wkładu zwykle od dwudziestu do trzydziestu procent. Bank sfinansuje zakup lokalu mieszkalnego niezależnie od tego, czy wynajmiesz go na doby, czy na rok, ale przychodów z dób nie doliczy do zdolności — wniosek opieramy na Twoich stałych dochodach.
Przy drugim i kolejnym mieszkaniu najwięcej waży sposób, w jaki bank potraktuje czynsz z lokali, które już masz: jedne instytucje doliczą go po udokumentowaniu wpływów, inne odejmą pełną ratę i przychód pominą. Ta różnica rozstrzyga, czy portfel urośnie. Sporą część naszych klientów stanowią inwestorzy mieszkający we Wrocławiu, Warszawie czy Trójmieście, dlatego cały proces — od analizy zdolności po podpisanie umowy — prowadzimy w pełni zdalnie albo mobilnie na miejscu, w Kotlinie.
Jeleniogórskie rejony pod wynajem
Pod najem miejski najsprawniej pracuje Zabobrze — największe osiedle miasta, gdzie mieszkania z wielkiej płyty są przewidywalne w wycenie i szybko znajdują najemcę wśród studentów oraz osób pracy. Śródmieście to teren kamienic: tańsze wejście, ale z remontem i uważną oceną budynku w tle, za to z lokalami, które po odnowieniu nadają się i pod najem długoterminowy, i pod mikroapartamenty, i pod krótkoterminowy blisko rynku. Cieplice Śląskie-Zdrój korzystają z sąsiedztwa parku zdrojowego, co przyciąga najemców odwiedzających uzdrowisko. Zaczynamy od dopasowania banku do konkretnej nieruchomości, bo każdy z tych segmentów ocenia się inaczej.
Częste pytania
Kawalerka na Zabobrzu pod wynajem studentom Karkonoskiej Akademii — czy najem podniesie mi zdolność?
Część banków doliczy dochód z najmu po udokumentowaniu wpływów, choć każdy według swoich reguł. Pamiętaj o sezonowości: najem studencki ma wakacyjną przerwę, więc finansowanie układamy tak, aby rata była do udźwignięcia także w martwych miesiącach. Dobieramy instytucję pod Twój plan i uprzedzamy, jakich dokumentów bank zażąda.
Chcę wynajmować krótkoterminowo turystom, dla których Jelenia Góra to tańsza baza niż Karpacz — jaki kredyt?
Jeśli lokal ma status mieszkalny, finansuje się go standardową hipoteką, a model najmu — na doby czy długoterminowy — pozostaje Twoją decyzją. Zdolności nie zbudujesz na prognozach przychodów z dób; wniosek musi domykać się na Twoich stałych dochodach. To rozwiązanie tańsze w wejściu niż apartament w górskim obiekcie z obsługą hotelową.
Rozważam apartament w obiekcie z obsługą hotelową zamiast zwykłego mieszkania — czym to się różni przy kredycie?
Zasadniczo. Lokal użytkowy w takim obiekcie bank finansuje produktem bliższym komercyjnemu, z wkładem zwykle od dwudziestu do trzydziestu procent i krótszą listą instytucji, podczas gdy mieszkanie o statusie mieszkalnym to standardowa hipoteka z niższym wkładem. Status sprawdzamy w księdze wieczystej przed rezerwacją, bo prospekty bywają nieprecyzyjne.
Mam już wynajmowane mieszkanie i planuję drugie w Jeleniej Górze — czy bank policzy czynsz z pierwszego?
To zależy od instytucji. Jedne doliczą udokumentowany czynsz, zwłaszcza rozliczany podatkowo od kilkunastu miesięcy, inne odejmą pełną ratę pierwszego kredytu i przychód pominą. Policzymy oba warianty i wskażemy bank, w którym drugi zakup poszerza portfel, a nie blokuje zdolności.
Inne finansowanie w tej lokalizacji: kredyt hipoteczny · kredyt na budowę domu · kredyt komercyjny · pożyczka hipoteczna · refinansowanie