KredytMobilnyMiasto młodych najemców — demografia pracuje dla inwestora
Udział studentów w populacji Rzeszowa należy do najwyższych w kraju: uczelnie skupione wokół alei Powstańców Warszawy i alei Rejtana co roku przyjmują roczniki z całego Podkarpacia, a podaż miejsc w akademikach pokrywa tylko część potrzeb. Dla właściciela kawalerki czy mieszkania dzielonego na pokoje oznacza to popyt odnawialny jak w zegarku — z rotacją we wrześniu i krótkim oknem pustostanu.
Drugi etap tego samego zjawiska następuje po dyplomie: absolwenci zatrudnieni w lokalnych firmach technologicznych i okołolotniczych przesiadają się z pokoi do samodzielnych mieszkań, zanim zdecydują się na własny kredyt hipoteczny. To najemcy na dwupokojowe lokale w nowym budownictwie, gotowi płacić za standard i lokalizację z dobrym dojazdem do pracy. Inwestor, który kupuje z myślą o tej grupie, konkuruje standardem wykończenia — i właśnie koszt wykończenia warto od początku uwzględnić w strukturze finansowania.
Zakup inwestycyjny od dewelopera — transze, odbiór, pierwszy najemca
W Rzeszowie znaczna część zakupów pod wynajem dotyczy rynku pierwotnego, a to narzuca mechanikę: bank wypłaca kredyt w transzach zgodnych z postępem budowy, odsetki do odbioru naliczane są od uruchomionej kwoty, a przychody z najmu pojawiają się dopiero po wykończeniu lokalu. Ten okres przejściowy — od pierwszej transzy do pierwszego czynszu — musi udźwignąć Twój bieżący dochód, więc liczymy go wprost, zamiast zakładać optymistyczne skróty. Środki na wykończenie da się w wielu bankach dopisać do kwoty kredytu, o ile znajdą się w kosztorysie od początku.
Wkład własny przy mieszkaniu wynosi standardowo dziesięć do dwudziestu procent, a przyszły czynsz część banków doliczy do zdolności dopiero po podpisaniu umowy najmu. Jeśli masz już hipotekę, dobór instytucji liczącej drugi kredyt najprzychylniej potrafi zmienić dostępną kwotę o kilkadziesiąt procent. Proces prowadzimy mobilnie w Rzeszowie i okolicach albo w pełni zdalnie — od analizy zdolności po podpisanie umowy kredytowej.
Gdzie kupują inwestorzy w Rzeszowie
Pod najem studencki najpewniej pracują okolice alei Powstańców Warszawy i hali na Podpromiu oraz Nowe Miasto przy alei Rejtana — stąd na zajęcia dochodzi się pieszo, a rotacja najemców jest formalnością. Absolwenci i młodzi specjaliści wybierają nowe osiedla Drabinianki i Słociny z dojazdem w stronę centrum i tras wylotowych, a Staromieście przyciąga pracujących na północy miasta, bliżej strefy Dworzysko i kierunku na Jasionkę. Tańszym wejściem w rynek pozostają bloki Baranówki i Nowego Miasta, gdzie kawalerka pod wynajem to wciąż umiarkowany budżet.
Częste pytania
Kupuję dwupokojowe na Drabiniance pod najem dla młodej pary — kiedy bank wypłaci pieniądze?
Przy rynku pierwotnym środki uruchamiane są w transzach powiązanych z postępem budowy, a do odbioru lokalu płacisz odsetki tylko od wypłaconej części. Pierwszy czynsz pojawi się po wykończeniu, więc planujemy finansowanie tak, żeby okres przejściowy udźwignął Twój bieżący dochód.
Czy mogę wliczyć wykończenie mieszkania pod najem do kredytu?
W wielu bankach tak — koszt wykończenia dopisuje się do kwoty kredytu na podstawie kosztorysu złożonego razem z wnioskiem, a bank rozlicza go dokumentacją lub inspekcją. Warunek jest jeden: decyzję trzeba podjąć przed złożeniem wniosku, bo późniejsze podniesienie kwoty oznacza nowy proces.
Mam kredyt na dom pod Rzeszowem — czy dostanę drugi na kawalerkę przy uczelniach?
Bardzo możliwe, ale wynik zależy od metodologii banku: jedne odejmą pełną ratę Twojej hipoteki i nie dodadzą nic, inne uwzględnią część przyszłego czynszu po podpisaniu umowy najmu. Rozpiętość między instytucjami bywa duża, dlatego zaczynamy od policzenia scenariusza w kilkunastu bankach.
Deweloper oferuje lokal inwestycyjny bez statusu mieszkalnego — czy to problem przy finansowaniu?
To inna ścieżka: zamiast hipoteki mieszkaniowej bank zastosuje produkt z wkładem zwykle od dwudziestu do trzydziestu procent, a lista instytucji finansujących takie jednostki jest krótsza. Status sprawdzamy w prospekcie i księdze wieczystej przed rezerwacją, żeby uniknąć niespodzianki na etapie wniosku.
Inne finansowanie w tej lokalizacji: kredyt hipoteczny · kredyt na budowę domu · kredyt komercyjny · pożyczka hipoteczna · refinansowanie