KredytMobilnyPodstrefa, centrum rozwoju i lokale w mieście miedzi
Głogowska podstrefa Legnickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej jest niewielka, ale miasto rozbudowuje ofertę dla przedsiębiorców: w dawnym budynku poczty powstaje miedziowe centrum rozwoju gospodarczego, a w planach są kolejne uzbrojone tereny w subregionie. To zaplecze dla firm produkcyjnych i usługowych kupujących hale, warsztaty i place. Bank przy takim zakupie patrzy na wyniki firmy i na to, czy obiekt utrzyma wartość niezależnie od jednej branży.
Codzienny obrót nieruchomościami komercyjnymi dzieje się jednak w tkance miasta: lokale w parterach osiedli Kopernik, Hutnik i Chrobry, punkty handlowe i gabinety w Śródmieściu, mniejsze powierzchnie usługowe przy głównych ciągach. Kupującym jest tu najczęściej jednoosobowa firma, a bank ocenia zarówno jej dochód, jak i lokalizację lokalu, bo od niej zależy szansa na najemcę i utrzymanie wartości.
Osobny wątek to obiekty zaplecza dla firm serwisujących przemysł miedziowy, czyli warsztaty, magazyny i place po zachodniej stronie miasta. Uniwersalność takiej zabudowy, to znaczy możliwość wykorzystania jej przez inną działalność, bywa dla banku ważniejsza niż jej obecne przeznaczenie.
Wycena dochodowa i uniwersalność — jak myśli bank
W kredycie komercyjnym wycena wygląda inaczej niż przy mieszkaniu. Rzeczoznawca obok wartości rynkowej ocenia potencjał dochodowy obiektu, czyli ile realnie da się na nim zarobić z najmu lub działalności, a bank przygląda się, czy nieruchomość jest uniwersalna, to znaczy czy w razie kłopotów znajdzie innego użytkownika. Lokal wąsko dopasowany do jednej branży wyceniany bywa ostrożniej niż powierzchnia dająca się łatwo przearanżować.
Do tego dochodzą standardowe reguły segmentu: wkład własny zwykle od dwudziestu do trzydziestu procent, krótszy okres spłaty i ocena zależna od formy działalności, czyli dochodu właściciela przy jednoosobowej firmie i sprawozdań przy spółce. Dobieramy bank do konkretnego obiektu i Twojej struktury, a wnioski składamy równolegle, żeby jedna ostrożna wycena nie przekreśliła zakupu.
Teren obsługi — Głogów i okolice po obu brzegach Odry
Finansujemy zakup lokali, warsztatów i hal w całym Głogowie — od Śródmieścia i osiedli Kopernik, Hutnik oraz Chrobry po tereny firmowe po zachodniej stronie miasta. Dojeżdżamy także do przedsiębiorców z Polkowic, Sławy, Bytomia Odrzańskiego i Przemkowa, którzy szukają obiektu bliżej głogowskiego rynku. Spotykamy się w Twojej firmie albo prowadzimy całość zdalnie.
Częste pytania
Kupuję lokal handlowy na osiedlu Kopernik na jednoosobową firmę — jak bank policzy zdolność?
Przy jednoosobowej działalności bank oprze się na Twoim dochodzie z rozliczeń podatkowych i historii firmy, a do tego oceni sam lokal, jego lokalizację i szanse na utrzymanie najemcy. Przy wkładzie od dwudziestu do trzydziestu procent i stabilnych przychodach taki zakup jest przewidywalny; wskażemy banki najlepiej liczące dochód z działalności.
Moja firma serwisuje zakłady przemysłowe i chce kupić halę pod Głogowem — co sprawdzi bank?
Bank przeanalizuje wyniki firmy zwykle za kilkanaście miesięcy i przyjrzy się nieruchomości pod kątem uniwersalności, czyli możliwości wykorzystania także przez inną działalność. Uzbrojony teren ułatwia wycenę. Wkład własny wyniesie zazwyczaj od dwudziestu do trzydziestu procent, a oferty kilku instytucji porównamy.
Co znaczy, że bank patrzy na potencjał dochodowy obiektu?
To ocena, ile nieruchomość realnie może przynieść z najmu lub działalności, a nie tylko ile jest warta na rynku. Im pewniejszy i bardziej uniwersalny obiekt, tym łagodniej wypada wycena. Dlatego przy zakupie lokalu komercyjnego lokalizacja i możliwość przearanżowania ważą tak samo jak cena.
Czy na zakup obiektu firmowego wystarczy jednoosobowa działalność?
Tak, forma jednoosobowa w zupełności wystarcza. Bank oceni wtedy Twój dochód i historię firmy zamiast sprawozdań spółki. Struktura prawna wpływa na sposób liczenia zdolności, nie na prawo do kredytu, a my podpowiemy, w której z nich Twój zakup wypada korzystniej.
Inne finansowanie w tej lokalizacji: kredyt hipoteczny · kredyt na budowę domu · kredyt inwestycyjny · pożyczka hipoteczna · refinansowanie