KredytMobilnyWoda pod uwagę — nim kupisz działkę
Gmina wiejska Oświęcim leży w zasięgu dolin Wisły i Soły, a część gruntów obejmują strefy zagrożenia powodziowego i wysoki poziom wód gruntowych. Zanim wpłacisz zadatek, sprawdzamy działkę na mapach zagrożenia powodziowego oraz jej przeznaczenie w planie — coraz częściej nowe plany wyłączają z zabudowy tereny najbardziej narażone na podtopienia. Zakup taniej parceli w dolinie potrafi się zemścić, gdy okaże się, że nie da się na niej legalnie i bezpiecznie postawić domu.
Nawet poza ścisłą strefą zalewową wysoka woda gruntowa wpływa na projekt: bywa, że odpada podpiwniczenie, a fundamenty wymagają izolacji i droższych rozwiązań. Dlatego badanie geotechniczne jest tu szczególnie na miejscu, a jego wynik przekłada się na kosztorys, którym zajmie się bank. Sprawdzamy też dostęp do drogi publicznej i stan uzbrojenia, bo w podoświęcimskich sołectwach przyłącza bywają po stronie inwestora.
Kosztorys, przyłącza i wypłata etapami
Kredyt budowlano-hipoteczny bank uruchamia w transzach zależnych od postępu prac, a nie jedną kwotą. Podstawą jest kosztorys — im pełniejszy, tym mniejsze ryzyko, że w trakcie zabraknie środków. Wpisujemy do niego komplet przyłączy: prąd, wodę, gaz lub pompę ciepła i odprowadzenie ścieków, a tam, gdzie nie ma kanalizacji, przydomową oczyszczalnię. Do tego rezerwa na wzrost cen materiałów, bo od stanu zerowego do wykończenia mija zwykle rok albo więcej.
Odsetki w czasie budowy naliczane są tylko od wypłaconej części kredytu, więc dobry harmonogram transz obniża koszt pierwszego roku. Jeśli działkę masz już na własność, jej wartość zwykle zaliczy się na poczet wkładu własnego. Zdolność i warunki liczymy w kilkunastu bankach jednocześnie, bo przy działce w sąsiedztwie doliny rzecznej podejście instytucji do wyceny i zabezpieczenia bywa różne, a to wprost wpływa na dostępną kwotę.
Podoświęcimskie gminy, w których stawiamy domy
Prowadzimy budowy w gminie wiejskiej Oświęcim oraz w stronę Chełmka, Libiąża, Kęt i Zatora, gdzie o działkę pod dom łatwiej niż w samym mieście. Znamy tutejsze uwarunkowania — od strefy zalewowej w dolinach Soły i Wisły po dawne wpływy górnicze w rejonie Brzeszcz i Libiąża — i wiemy, gdzie przed zakupem parceli szczególnie opłaca się badanie gruntu. Spotkamy się na działce, u Ciebie w domu albo poprowadzimy wszystko zdalnie, aż po ostatnią transzę.
Częste pytania
Działka pod Oświęcimiem leży blisko Soły — jak sprawdzić, czy jest w strefie zalewowej?
Służą do tego mapy zagrożenia powodziowego, na których odnajdziesz konkretną działkę i sprawdzisz, czy leży w strefie o dużym, średnim lub niskim prawdopodobieństwie zalania. Warto też zajrzeć do planu miejscowego lub planu ogólnego gminy, bo tereny najbardziej narażone bywają wyłączane z zabudowy. Pomagamy zweryfikować status działki, zanim zdecydujesz się na zakup.
Grunt w gminie Oświęcim ma wysoki poziom wód — czy to podnosi koszt budowy i kredytu?
Może podnosić, bo wysoka woda gruntowa często wymusza rezygnację z piwnicy oraz lepszą izolację i droższe fundamenty. Te rozwiązania trafiają do kosztorysu, na którym bank oprze kwotę kredytu i transze. Dlatego badanie geotechniczne przed zakupem jest tu szczególnie opłacalne — pozwala policzyć realny budżet, zanim podpiszesz umowę.
Mam już działkę — czy jej wartość zmniejszy potrzebny wkład własny?
Zwykle tak. Przy kredycie budowlano-hipotecznym bank zalicza wartość posiadanej działki na poczet wkładu własnego, więc gotówki z kieszeni potrzeba mniej. Wartość ustali rzeczoznawca, a przy działce w pobliżu doliny rzecznej jej wycena bywa ostrożniejsza. Policzymy, jak to wpływa na wymagany udział własny i dostępną kwotę.
Jak przebiega wypłata kredytu w transzach?
Bank dzieli kredyt na etapy odpowiadające postępowi budowy i wypłaca kolejną transzę po udokumentowaniu zakończenia poprzedniego etapu, czasem po oględzinach na działce. Odsetki nalicza tylko od uruchomionej kwoty. Układamy harmonogram tak, aby pieniądze docierały przed wejściem ekipy na kolejny etap, a budowa nie czekała na przelew.
Inne finansowanie w tej lokalizacji: kredyt hipoteczny · kredyt inwestycyjny · kredyt komercyjny · pożyczka hipoteczna · refinansowanie