KredytMobilny
Stary dom na Pogórzu Izerskim — jak ułożyć finansowanie
Rynek nieruchomości w gminie Lubomierz wygląda zupełnie inaczej niż w dużych miastach: ogłoszenia to głównie przedwojenne domy, dawne gospodarstwa i kamienice w samym miasteczku, a nowego budownictwa jest niewiele. Większość transakcji wymaga więc przemyślenia remontu już na etapie kredytu — łączymy wtedy cel zakupowy z remontowym, a bank wypłaca środki na podstawie kosztorysu i wyceny uwzględniającej wartość po pracach.
Drugi kierunek to działki i budowa we wsiach gminy — od Pławnej Górnej i Dolnej, przez Wojciechów, po Oleszną Podgórską. Przy gruntach wydzielanych z dawnych gospodarstw kluczowe są warunki zabudowy lub plan miejscowy, dostęp do drogi publicznej i media; te elementy bank sprawdzi w pierwszej kolejności, dlatego porządkujemy je przed złożeniem wniosku.
Osobny temat to zabudowa samego Lubomierza: kamienice przy rynku mają wartość historyczną, a część obiektów podlega opiece konserwatorskiej. Nie przekreśla to kredytu, ale wpływa na koszty i zakres remontu, które bank zobaczy w kosztorysie — pomagamy tak przygotować dokumenty, żeby wniosek nie utknął na etapie analizy nieruchomości.
Miasteczko, które gra w filmach — najem turystyczny i mała przedsiębiorczość
Muzeum Kargula i Pawlaka w szesnastowiecznym Domu Płócienników oraz organizowany od 1997 roku ogólnopolski festiwal filmów komediowych ściągają do Lubomierza tysiące gości rocznie. Ten ruch przekłada się na realny popyt na noclegi — pokoje gościnne, apartamenty w kamienicach i agroturystykę w okolicznych wsiach. Zakup nieruchomości pod taki najem finansujemy najczęściej zwykłą hipoteką na drugą nieruchomość, a przy większej skali działalności — kredytem firmowym.
Ruch turystyczny wzmacnia też infrastruktura weekendowa: wzdłuż dawnej linii kolejowej łączącej niegdyś Lwówek Śląski z Gryfowem Śląskim powstaje ścieżka rowerowa prowadząca przez Pławną, Milęcice, Lubomierz i Oleszną Podgórską. Dla właścicieli siedlisk to argument za adaptacją budynków gospodarczych na cele noclegowe — takie projekty da się sfinansować pożyczką hipoteczną zabezpieczoną na już posiadanej nieruchomości, bez czekania na dochody z nowej działalności.
Mały rynek, pełna obsługa — doradca dojeżdża do gminy Lubomierz
W promieniu wielu kilometrów od Lubomierza nie ma placówek bankowych z prawdziwym doradztwem hipotecznym — dlatego przyjeżdżamy my. Spotkanie umówisz u siebie w domu, w kupowanej nieruchomości albo po drodze, na przykład w Gryfowie Śląskim czy Lwówku Śląskim. Klientów spoza regionu, którzy kupują tu domy na weekendy lub emeryturę, obsługujemy w całości zdalnie.
W małych miejscowościach dobór banku znaczy więcej niż gdziekolwiek indziej: część instytucji ostrożnie wycenia nieruchomości wiejskie i poremontowe, inne robią to bez oporów. Zaczynamy więc od analizy Twojej sytuacji i konkretnego budynku, porównujemy oferty kilkunastu banków i składamy wnioski tam, gdzie transakcja ma największe szanse przejść gładko.
Dokąd dojeżdżamy — gmina Lubomierz i powiat lwówecki
Obsługujemy Lubomierz oraz wsie gminy: Pławną Górną i Dolną, Wojciechów, Oleszną Podgórską, Milęcice, Pasiecznik, Radoniów i pozostałe sołectwa. Dojeżdżamy także do Gryfowa Śląskiego, Lwówka Śląskiego, Mirska i Wlenia. Przez Pasiecznik i Radoniów przebiega droga krajowa 30, więc dojazd w każdy zakątek gminy — od strony Jeleniej Góry czy Zgorzelca — zajmuje niewiele czasu.
Pytania klientów — Lubomierz
Kupuję siedlisko pod agroturystykę w gminie Lubomierz — kredyt hipoteczny czy firmowy?
Zależy od skali. Jeśli kupujesz dom z zabudowaniami i planujesz wynajmować kilka pokoi jako osoba prywatna, zwykle wystarczy kredyt hipoteczny. Przy większym obiekcie prowadzonym jako działalność gospodarcza w grę wchodzi finansowanie firmowe. Porównamy oba warianty i wskażemy, który będzie tańszy i prostszy w Twojej sytuacji.
Dom w Pławnej albo Wojciechowie wymaga kapitalnego remontu — czy bank da kredyt na zakup i remont łącznie?
Tak, to standardowy produkt: jeden kredyt obejmuje cenę zakupu i kosztorys prac, a środki na remont bank wypłaca w transzach. Wycena uwzględnia wartość domu po remoncie, dzięki czemu finansowanie bywa wyższe, niż sugerowałby stan obecny. Kluczem jest realny, dobrze opisany kosztorys — pomagamy go przygotować.
Kamienica przy lubomierskim rynku figuruje w ewidencji zabytków — czy to przekreśla kredyt?
Nie, choć wymaga staranności. Banki finansują obiekty zabytkowe, ale zwracają uwagę na stan techniczny i na to, że prace remontowe mogą wymagać uzgodnień konserwatorskich, co podnosi koszty. Dobieramy instytucję z doświadczeniem w takich nieruchomościach i odpowiednio przygotowujemy dokumentację.
Czy bank uwzględni przyszłe dochody z wynajmu pokoi turystom przy liczeniu zdolności?
Ostrożnie: większość banków nie policzy dochodu, którego jeszcze nie ma, więc zdolność musi się spinać na Twoich obecnych zarobkach. Część instytucji potrafi natomiast uwzględnić istniejące, udokumentowane wpływy z najmu. Tak układamy finansowanie, żeby start działalności nie zależał od optymistycznych prognoz.
Mieszkam na co dzień w innej części Polski — czy kupię dom w Lubomierzu bez przyjeżdżania?
Niemal w całości tak: analizę, porównanie ofert i wnioski przeprowadzimy zdalnie, dokumenty krążą elektronicznie. Osobista obecność bywa potrzebna właściwie tylko u notariusza przy akcie i ewentualnie przy podpisaniu umowy kredytowej, zależnie od banku.
Policz zanim zadzwonisz: kalkulator raty · kalkulator zdolności · koszty okołokredytowe.