Refinansowanie kredytu w Dąbrowie Górniczej

Wyższa kwota przy okazji przenosin — jak to działa

Gdy przenosisz kredyt do nowego banku, nie musisz wnioskować dokładnie o tyle, ile zostało do spłaty. Jeśli pozwala na to wartość nieruchomości i Twoja zdolność, nowy kredyt można ustawić na kwotę wyższą niż bieżące saldo, a różnicę przeznaczyć na dowolny cel — najczęściej remont, ale też wykończenie, doposażenie czy inne wydatki. Zyskujesz środki oprocentowane jak hipoteka, czyli zwykle taniej niż pożyczka gotówkowa, i spinasz to wszystko w jednej racie.

Warunkiem jest zapas w wycenie. Po kilku latach spłaty saldo zmalało, a wartość mieszkania czy domu mogła wzrosnąć — powstaje różnica między wartością nieruchomości a długiem, w ramach której bank może udostępnić dodatkowe finansowanie, nie przekraczając bezpiecznych progów zadłużenia do wartości. Zamawiamy aktualną wycenę i sprawdzamy, ile realnie da się dobrać przy zachowaniu rozsądnego LTV i, co za tym idzie, dobrej marży.

Ten wariant ma sens, gdy jednocześnie chcesz uporządkować warunki kredytu i potrzebujesz gotówki na konkretny cel. Zamiast brać osobną, wyżej oprocentowaną pożyczkę na remont, łączysz obie sprawy: przenosisz kredyt na lepsze warunki i przy okazji finansujesz prace z hipoteczną stawką. Liczymy to jednak zawsze wobec alternatywy, bo rozłożenie kosztu remontu na długi okres hipoteki bywa mieczem obosiecznym.

Od wyceny z zapasem do jednej umowy

Zaczynamy od dwóch liczb: pozostałego salda z harmonogramu i aktualnej wartości nieruchomości z wyceny. Różnica między nimi wyznacza przestrzeń na podwyższenie kwoty. Do tego dokładamy Twoją zdolność, bo wyższy kredyt to wyższa rata — sprawdzamy, czy budżet ją udźwignie przy warunkach, o które się staramy. Dopiero wtedy dobieramy bank, który sensownie połączy refinansowanie z dodatkowym finansowaniem celu.

Realizacja to wniosek hipoteczny z jasno opisanym celem dodatkowej kwoty: decyzja nowego banku, umowa, spłata dotychczasowego kredytu i przepisanie hipoteki w księdze wieczystej, a środki na remont trafiają do Ciebie zgodnie z ustaleniami — czasem jednorazowo, czasem w transzach, jeśli bank chce widzieć postęp prac. Przez cały okres przejściowy raty biegną bez przerwy, a my pilnujemy dokumentów i terminów.

Dąbrowa Górnicza — zapas w wycenie po latach spłaty

Tam, gdzie ceny zakupu wciąż pozwalają wejść w nieruchomość rozsądnym kapitałem, po kilku latach spłaty między wartością mieszkania a saldem kredytu potrafi zebrać się realny zapas — i to on otwiera drogę do podwyższenia kwoty na remont. Dąbrowskim kredytobiorcom policzymy tę przestrzeń na podstawie aktualnej wyceny, u Ciebie w domu albo zdalnie, i pokażemy, ile da się dobrać przy zachowaniu dobrej marży.