KredytMobilnyNiższa rata i pieniądze na remont w jednym ruchu
Standardowo remont finansuje się osobnym kredytem gotówkowym albo z oszczędności. Problem w tym, że pożyczka konsumpcyjna jest wyraźnie droższa od kredytu zabezpieczonego hipoteką, a oszczędności nie zawsze wystarcza. Refinansowanie z podwyższeniem kwoty łączy dwie sprawy: przenosisz kredyt na lepsze oprocentowanie i jednocześnie dokładasz do niego środki na prace, które trafiają do Ciebie na warunkach hipotecznych.
W praktyce nowy bank spłaca Twój dotychczasowy kredyt i udziela go w wyższej kwocie, a nadwyżka służy sfinansowaniu remontu. Dostajesz jedną umowę, jedną ratę i oprocentowanie na poziomie hipoteki zamiast dwóch osobnych zobowiązań o różnych kosztach. To szczególnie sensowne, gdy remont i tak jest w planach, a Twoje obecne warunki kredytu odstają od dzisiejszego rynku.
Trzeba jednak pamiętać, że podwyższenie kwoty zwiększa saldo i wydłuża lub podnosi spłatę — remont finansowany w ten sposób rozkładasz na lata hipoteki. Dla części prac to rozsądne, dla drobnych wydatków niekoniecznie. Dlatego zestawiamy koszt tego rozwiązania z osobnym finansowaniem remontu, żeby wybór był policzony, a nie intuicyjny.
Ile można dołożyć — rola wartości nieruchomości
Granicę podwyższenia wyznacza wartość nieruchomości. Bank patrzy na to, jaką jej część stanowić będzie kredyt po dołożeniu środków na remont, i tylko do pewnego pułapu tej wartości gotów jest finansować. Jeśli od czasu zakupu cena nieruchomości w Krośnie wzrosła, a saldo zmalało, powstaje zapas, w ramach którego można kwotę bezpiecznie podnieść. Właśnie od oszacowania tego zapasu zaczynamy.
Do wniosku o podwyższenie na cele remontowe bank zwykle poprosi o kosztorys prac, a środki na remont wypłaci w transzach rozliczanych w miarę postępu robót — podobnie jak przy kredycie budowlanym. Pomagamy przygotować kosztorys tak, żeby przeszedł weryfikację za pierwszym razem, i tak ułożyć harmonogram wypłat, by pieniądze pojawiały się w rytmie realnych prac, a nie z opóźnieniem.
Krosno i południowe Podkarpacie — jak działamy
W Krośnie i okolicznych miejscowościach częstym scenariuszem jest dom z rynku wtórnego, który po latach domaga się modernizacji — wymiany źródła ciepła, ocieplenia czy nowego dachu. Refinansowanie z podwyższeniem kwoty pozwala sfinansować takie prace taniej niż osobną pożyczką. Dojeżdżamy pod wskazany adres, także popołudniami, a dla osób pracujących poza regionem lub za granicą prowadzimy cały proces zdalnie, z kosztorysem i dokumentami w obiegu elektronicznym.
Częste pytania
Czy przy refinansowaniu naprawdę mogę dostać dodatkowe pieniądze na remont?
Tak, o ile pozwala na to wartość nieruchomości. Nowy bank spłaca Twój dotychczasowy kredyt i udziela go w wyższej kwocie, a nadwyżkę przeznaczasz na prace. Warunkiem jest odpowiedni zapas między saldem a wartością mieszkania lub domu — sprawdzamy go na starcie.
Dlaczego to ma być tańsze niż zwykły kredyt na remont?
Bo podwyższona kwota jest zabezpieczona hipoteką, a takie oprocentowanie jest zwykle wyraźnie niższe niż przy pożyczce gotówkowej. Rozkładasz jednak remont na lata hipoteki, więc dla drobnych prac osobne finansowanie bywa rozsądniejsze. Policzymy oba warianty, zanim doradzimy.
Mam dom do remontu pod Krosnem — czy bank wymaga kosztorysu?
Zwykle tak. Przy podwyższeniu na cele remontowe środki wypłacane są w transzach rozliczanych z postępem prac, a podstawą jest kosztorys. Pomagamy przygotować go tak, by analityk zaakceptował go bez odsyłania do poprawek, i zgrać transze z realnym tempem robót.
Pracuję za granicą — czy mogę przeprowadzić takie refinansowanie zdalnie?
Tak, na Podkarpaciu to częsty przypadek. Cały proces, od analizy przez kosztorys po dokumenty, prowadzimy telefonicznie i online. Dochód z zagranicy akceptuje tylko część banków i na różnych zasadach, więc dobór instytucji jest tu pierwszym krokiem.
Inne finansowanie w tej lokalizacji: kredyt hipoteczny · kredyt na budowę domu · kredyt inwestycyjny · kredyt komercyjny · pożyczka hipoteczna