KredytMobilnyRefinansowanie z podwyższeniem kwoty na remont
Podwyższenie przy refinansowaniu polega na tym, że przenosisz kredyt na nowe warunki, a jednocześnie dobierasz środki ponad kwotę potrzebną do spłaty starego zobowiązania — z przeznaczeniem na remont nieruchomości, która i tak jest zabezpieczeniem. Zamiast osobnego kredytu na wykończenie, drożej oprocentowanego, zyskujesz jedno zobowiązanie hipoteczne obejmujące i lepsze warunki dotychczasowego kredytu, i pieniądze na prace.
Przestrzeń na takie podwyższenie wynika najczęściej z tego, że przez lata spłaty saldo spadło, a wartość nieruchomości wzrosła — zwłaszcza gdy dom po remoncie będzie wart wyraźnie więcej. Bank patrzy tu na docelową wartość nieruchomości po pracach oraz na Twoją zdolność, bo podwyższona kwota to wyższa rata. Dlatego zanim cokolwiek zaplanujemy, sprawdzamy, czy oba cele razem mieszczą się w bezpiecznych ramach.
Jak bank rozlicza część remontową przy przeniesieniu
Część przeznaczoną na remont bank traktuje podobnie jak przy kredycie na wykończenie: prosi o kosztorys prac, a środki na ten cel wypłaca zwykle w transzach albo po udokumentowaniu postępu, na przykład zdjęciami lub fakturami. Wycena docelowa musi przy tym uzasadnić łączną kwotę — czyli spłatę starego kredytu powiększoną o remont. Pomagamy tak opisać zakres robót, żeby rzeczoznawca zobaczył pełny potencjał nieruchomości, a nie tylko jej obecny stan.
Całość prowadzimy jak sprawny wniosek hipoteczny: porównujemy kilkanaście banków pod kątem tego, który najlepiej połączy refinansowanie z podwyższeniem, uzyskujemy decyzję, spłacamy dotychczasowe zobowiązanie i zmieniamy wpis w księdze wieczystej. Liczymy też, czy jeden kredyt z remontem wypada korzystniej niż przeniesienie samej hipoteki i osobne sfinansowanie prac później — bo nie zawsze wariant łączony jest tańszy.
Markowscy kredytobiorcy — dom do modernizacji jako punkt wyjścia
W Markach oraz sąsiednich miejscowościach powiatu wołomińskiego często spotykamy właścicieli domów z rynku wtórnego, którzy po kilku latach spłaty planują większy remont i przy okazji chcą poprawić warunki kredytu. To naturalna sytuacja pod refinansowanie z podwyższeniem, bo modernizacja zwykle podnosi wartość nieruchomości, a ta wzmacnia wniosek. Bank ocenia wycenę docelową i dokumenty, nie adres, więc spotkanie umówimy u Ciebie, także na budowie, albo poprowadzimy sprawę zdalnie.
Częste pytania
Chcę przenieść kredyt na dom w Markach i dobrać środki na remont — da się to w jednej umowie?
Zwykle tak, w ramach refinansowania z podwyższeniem kwoty. Przenosisz kredyt na lepsze warunki i jednocześnie dobierasz środki na prace, zabezpieczone tą samą nieruchomością. Bank oceni docelową wartość po remoncie i Twoją zdolność, a my policzymy, czy taki układ wypada taniej niż dwa osobne kredyty.
Jak bank wypłaci pieniądze na remont przy takim przeniesieniu?
Część remontową zwykle wypłaca się w transzach lub po udokumentowaniu postępu prac, na podstawie kosztorysu. Wycena docelowa musi uzasadnić łączną kwotę. Pomożemy przygotować kosztorys i opis zakresu tak, żeby wycena objęła pełny potencjał nieruchomości po modernizacji.
Od czego zależy, ile środków dobiorę na remont ponad spłatę starego kredytu?
Głównie od docelowej wartości nieruchomości po pracach, pozostałego salda i Twojej zdolności, bo wyższa kwota to wyższa rata. Wstępnie oszacujemy tę przestrzeń przed wnioskiem i wskażemy banki, które najkorzystniej łączą refinansowanie z podwyższeniem na remont.
Czy zawsze warto łączyć refinansowanie z kredytem na remont?
Nie zawsze. Czasem korzystniej przenieść samą hipotekę, a prace sfinansować osobno później. Policzymy oba warianty z pełnym kosztem i pokażemy, który wypada taniej w Twojej sytuacji, zanim zdecydujesz się na wersję łączoną.
Inne finansowanie w tej lokalizacji: kredyt hipoteczny · kredyt na budowę domu · kredyt inwestycyjny · kredyt komercyjny · pożyczka hipoteczna