KredytMobilnyKoniec okresu stałej stopy — co się dzieje z ratą
Przy kredycie ze stałą stopą bank gwarantuje niezmienną ratę przez ustalony czas, zwykle pięć lat. Po jego upływie umowa przewiduje przejście na oprocentowanie zmienne albo propozycję nowej stałej stopy — na warunkach obowiązujących w tym momencie, a nie tych sprzed lat. To oznacza, że Twoja rata może się zmienić, i to jest właśnie chwila decyzji.
Wielu kredytobiorców przyjmuje domyślną propozycję swojego banku bez sprawdzenia, co oferuje konkurencja. Tymczasem koniec okresu stałego to moment, w którym nie wiąże Cię już nic poza samą hipoteką — a warunki nowej stałej stopy potrafią się między bankami wyraźnie różnić. Bezrefleksyjne zostanie na miejscu bywa najdroższą z opcji.
Zbliżający się koniec stałego okresu warto wychwycić z wyprzedzeniem, a nie w miesiącu, w którym rata już się zmieniła. Kilka tygodni zapasu wystarczy, żeby spokojnie porównać oferty i, jeśli trzeba, zdążyć z przeniesieniem kredytu, zanim wejdą mniej korzystne warunki domyślne.
Przegląd banków u progu nowej stopy
Zaczynamy od Twojej umowy: sprawdzamy, kiedy dokładnie kończy się okres stały i co przewiduje bank po tej dacie. Zestawiamy to z aktualnymi ofertami kilkunastu instytucji — zarówno kolejnej stałej stopy, jak i wariantu zmiennego. Po latach spłaty i przy zaktualizowanej wycenie Twój wskaźnik LTV zwykle wygląda korzystniej, co bywa argumentem za lepszymi warunkami.
Jeśli oferta innego banku wygrywa z propozycją obecnego, przeprowadzamy przeniesienie jak sprawny wniosek: decyzja, umowa, spłata dotychczasowego kredytu i zmiana wpisu w księdze wieczystej. Jeśli lepiej zostać i przyjąć nową stopę u siebie, powiemy to wprost. Chodzi o to, żebyś wchodził w kolejny okres z warunkami, które ktoś realnie porównał.
Oleśnica i powiat — kredyty z niedawnej fali zakupów
W Oleśnicy i okolicznych gminach powiatu oleśnickiego wiele hipotek powstało w ostatnich latach, gdy tańsze mieszkanie z dobrym dojazdem do Wrocławia przyciągało kolejne rodziny. Sporej części tych kredytów właśnie kończy się pierwszy okres stałej stopy — a to najlepszy moment, żeby sprawdzić rynek. Refinansujemy zobowiązania zabezpieczone w całym mieście i sąsiednich miejscowościach, na miejscu albo zdalnie.
Częste pytania
Kończy mi się pięcioletni okres stałej stopy — czy muszę coś zrobić?
Nie musisz, ale warto. Po tym okresie bank zaproponuje nowe warunki, które nie zawsze są najlepsze na rynku. Porównamy je z ofertami kilkunastu innych instytucji i pokażemy, czy korzystniej zostać, czy przenieść kredyt na nowo ustaloną stopę.
Kiedy zacząć porównywać oferty przed końcem okresu stałego?
Najlepiej na kilka tygodni przed datą zmiany, żeby zdążyć z ewentualnym przeniesieniem, zanim wejdą warunki domyślne. Wystarczy podać, kiedy kończy się Twój okres stały — resztę, od analizy po komplet wniosków, przygotujemy z zapasem.
Kupiłem mieszkanie w Oleśnicy kilka lat temu na stałej stopie — czy dziś warunki mogą być lepsze?
To zależy od rynku i Twojego wskaźnika LTV, który po latach spłaty i przy nowej wycenie zwykle jest korzystniejszy. Zestawimy propozycję Twojego banku z ofertami konkurencji i policzymy, czy przeniesienie kredytu realnie się opłaca.
Czy przy końcu okresu stałego doradca dojedzie do Oleśnicy?
Tak, spotkamy się pod wskazanym adresem w Oleśnicy lub okolicy, także po godzinach pracy. Jeśli wolisz, cały przegląd ofert i przeniesienie kredytu poprowadzimy zdalnie — telefonicznie i online, z dokumentami przekazywanymi elektronicznie.
Inne finansowanie w tej lokalizacji: kredyt hipoteczny · kredyt na budowę domu · kredyt inwestycyjny · kredyt komercyjny · pożyczka hipoteczna