KredytMobilnyCo naprawdę kosztuje przeniesienie kredytu
Na koszt refinansowania składa się kilka pozycji, które łatwo przeoczyć, patrząc tylko na obiecaną ratę. Nowy bank zwykle wymaga aktualnej wyceny nieruchomości, do tego dochodzą opłaty sądowe za wykreślenie starej i wpis nowej hipoteki, a często także prowizja za udzielenie kredytu. Do rachunku wchodzą też produkty dodatkowe, jeśli nowa umowa uzależnia od nich ofertę.
Osobno warto sprawdzić własną, obecną umowę. Zdarza się, że przewiduje ona opłatę za wcześniejszą spłatę w początkowym okresie albo zwrot części kosztów, które bank poniósł na starcie. To nie przekreśla przeniesienia, ale trzeba te pozycje znać z góry, bo potrafią przesunąć próg opłacalności. Wyłuskujemy je z zapisów umowy, zanim policzymy cokolwiek dalej.
Ważna uwaga: nie wszystkie te koszty są jednakowe w każdym banku i nie wszystkie płacisz zawsze. Część instytucji przejmuje niektóre opłaty w ramach oferty, część rozkłada je w czasie. Dlatego nie liczymy uśrednionego przykładu z reklamy, tylko konkretny koszt Twojego przeniesienia u kilkunastu banków, a potem zestawiamy go z oszczędnością na racie.
Kiedy lepiej zostać w obecnym banku
Refinansowanie nie zawsze jest dobrym pomysłem i mówimy to wprost. Gdy do końca kredytu zostało niewiele lat, saldo jest już niskie, a różnica w oprocentowaniu symboliczna, koszty zmiany łatwo przewyższają korzyść. Podobnie bywa, gdy Twoja obecna umowa ma dobre warunki albo gdy planujesz wkrótce spłacić kredyt czy sprzedać nieruchomość — wtedy oszczędność nie zdąży się skumulować.
Czasem najlepszym efektem naszej analizy jest rekomendacja, żeby nic nie zmieniać, albo żeby najpierw spróbować negocjacji z dotychczasowym bankiem, który potrafi poprawić warunki, słysząc o możliwym przeniesieniu. Dopiero gdy pełny rachunek — oszczędność minus wszystkie koszty — wychodzi wyraźnie na plus, prowadzimy refinansowanie jak sprawny wniosek hipoteczny, od decyzji po przepisanie hipoteki.
Refinansowanie w Piotrkowie Trybunalskim — bez zbędnego zachodu
Do klientów z Piotrkowa i powiatu piotrkowskiego podchodzimy tak samo, jak do rachunku kosztów: bez naciągania. Jeśli po zestawieniu opłat za przeniesienie z realną oszczędnością zmiana banku nie daje sensownego zysku, powiemy to wprost i nie zabierzemy Ci czasu na papierologię. Kredyt może być zabezpieczony w mieście lub okolicznych gminach; pełny rachunek przygotujemy na spotkaniu u Ciebie albo w całości zdalnie.
Częste pytania
Jakie koszty poniosę, przenosząc kredyt na mieszkanie w Piotrkowie do innego banku?
Zwykle wycenę nieruchomości, opłaty sądowe za zmianę wpisu hipoteki, prowizję nowej umowy oraz ewentualne produkty dodatkowe. Do tego czasem opłata za wcześniejszą spłatę w obecnym banku. Zbieramy pełną listę dla Twojego przypadku i porównujemy ją z oszczędnością, zanim cokolwiek zarekomendujemy.
Kiedy refinansowanie po prostu się nie opłaca?
Najczęściej wtedy, gdy do końca kredytu zostało niewiele lat, saldo jest niskie, a różnica w oprocentowaniu drobna — koszty zmiany zjadają wtedy całą korzyść. Podobnie gdy planujesz szybką spłatę lub sprzedaż nieruchomości. W takich sytuacjach uczciwie odradzamy zachód.
Czy zamiast zmieniać bank mogę wynegocjować lepsze warunki u obecnego?
Warto spróbować i często to podpowiadamy. Dotychczasowy bank bywa skłonny poprawić warunki aneksem, gdy widzi realne ryzyko przeniesienia kredytu, bo utrzymanie klienta bywa dla niego tańsze. Jeśli negocjacja wystarczy, unikasz kosztów zmiany; jeśli nie, na stole zostaje refinansowanie.
Czy pomożecie policzyć, czy zmiana banku w moim przypadku się opłaca?
To sedno naszej pracy. Na podstawie Twojej umowy i harmonogramu zestawiamy pełny koszt przeniesienia z sumą oszczędności do końca spłaty i pokazujemy wynik wprost. Jeśli wychodzi na plus, prowadzimy sprawę do końca; jeśli nie, mówimy o tym otwarcie i nie namawiamy do zmiany.
Inne finansowanie w tej lokalizacji: kredyt hipoteczny · kredyt na budowę domu · kredyt inwestycyjny · kredyt komercyjny · pożyczka hipoteczna