KredytMobilnyRefinansowanie z dodatkową kwotą — dwa cele w jednym wniosku
Przenosząc kredyt do nowego banku, możesz od razu doliczyć środki na remont. Dostajesz wtedy korzystniejsze warunki na dotychczasowe saldo i jednocześnie finansowanie prac tańsze niż pożyczka gotówkowa, bo zabezpieczeniem pozostaje nieruchomość. Zamiast dwóch zobowiązań masz jedno, spójne i uporządkowane.
Granicę wyznacza wskaźnik zadłużenia do wartości nieruchomości. Doliczona kwota podnosi dług względem wartości zabezpieczenia, więc bank sprawdzi, czy mieścisz się w swoich progach. Tu w grę wchodzi wycena — czasem świeży operat, uwzględniający stan po planowanym remoncie, działa na Twoją korzyść i robi miejsce na dodatkowe środki.
Środki na remont bywają wypłacane w transzach i rozliczane, podobnie jak przy kredycie na budowę. Jedne banki oczekują kosztorysu z góry, inne rozliczają się z faktur po pracach. Podpowiadamy, która instytucja pasuje do Twojego zakresu robót, żeby formalności nie zatrzymały remontu.
Od zakresu prac do przeksięgowania hipoteki
Zaczynamy od zakresu remontu i jego realnego szacunku, bo to on wyznacza potrzebną kwotę i sposób rozliczenia. Potem dobieramy bank, który zaakceptuje jednocześnie refinansowanie i podwyższenie — nie każdy łączy te cele równie chętnie, a różnice w podejściu bywają spore.
Dalej to standardowe przeniesienie: decyzja nowego banku, spłata dotychczasowego kredytu i zmiana wpisów w księdze wieczystej, tyle że na wyższą kwotę obejmującą część remontową. Przez cały czas płacisz raty jak dotąd, bez przerwy w spłacie i bez podwójnego obciążenia.
Tarnowskie Góry — starsze budynki, realne remonty
W mieście ze sporym udziałem starszej zabudowy remont bywa naturalnym etapem po zakupie, a nie fanaberią — od odświeżenia instalacji po gruntowną modernizację. Połączenie takich prac z refinansowaniem oszczędza formalności i zwykle wychodzi taniej niż osobne finansowanie remontu. Zabezpieczenia w powiecie tarnogórskim obsługujemy na miejscu albo prowadzimy cały proces zdalnie.
Częste pytania
Czy przy refinansowaniu można dobrać dodatkowe środki na remont?
Tak, wiele banków pozwala podwyższyć kwotę kredytu przy jego przeniesieniu i przeznaczyć nadwyżkę na remont. Dostajesz wtedy lepsze warunki na dotychczasowe saldo i tańsze niż konsumpcyjne finansowanie prac. Warunkiem jest zmieszczenie się w progach zadłużenia względem wartości nieruchomości.
Jak podwyższenie kwoty wpływa na LTV i warunki kredytu?
Doliczona kwota zwiększa dług względem wartości zabezpieczenia, więc wskaźnik rośnie i może przesunąć Cię do wyższej warstwy ofert. Czasem równoważy to świeża wycena, jeśli nieruchomość zyskała na wartości lub zyska po remoncie. Liczymy to razem, zanim wybierzemy bank.
Kupiłem starszy dom w Tarnowskich Górach i chcę go wyremontować — łączyć z przeniesieniem kredytu?
Często warto, bo zamiast osobnego, droższego kredytu na remont dokładasz środki do taniej, zabezpieczonej hipoteki i przy okazji poprawiasz warunki dotychczasowego zadłużenia. Sprawdzamy tylko, czy zmieścisz się w progach zadłużenia do wartości i który bank najlepiej łączy oba cele.
Bank chce kosztorys remontu do refinansowania w Tarnowskich Górach — jak go przygotować?
Kosztorys powinien opisywać zakres prac i ich szacowane koszty w rozbiciu na etapy, bo to na jego podstawie bank rozlicza transze. Podpowiadamy, jak go ułożyć, i wskazujemy instytucje wymagające kosztorysu z góry oraz te, które rozliczają się z faktur po wykonaniu robót.
Inne finansowanie w tej lokalizacji: kredyt hipoteczny · kredyt na budowę domu · kredyt inwestycyjny · kredyt komercyjny · pożyczka hipoteczna