KredytMobilny
Wielka płyta i sołectwa — dwa rynki w jednym mieście
Jastrzębie-Zdrój rosło błyskawicznie w drugiej połowie XX wieku wraz z budową kopalń, dlatego trzon rynku stanowią osiedla z wielkiej płyty — od Przyjaźni, Pionierów i Gwarków po osiedla Arki Bożka, Staszica i Zdrój. Banki bez oporów finansują takie mieszkania; w praktyce liczą się stan techniczny bloku, przeprowadzona termomodernizacja i rzetelna wycena, a te bywają na poszczególnych osiedlach bardzo różne.
W wielu jastrzębskich blokach funkcjonuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. To pełnoprawne zabezpieczenie kredytu, choć procedura wygląda nieco inaczej niż przy odrębnej własności — bank zweryfikuje między innymi możliwość założenia księgi wieczystej dla lokalu. Prowadziliśmy wiele takich transakcji i wiemy, w których instytucjach przebiegają najsprawniej.
Zupełnie inny świat to sołectwa: Bzie, Ruptawa, Moszczenica, Szeroka czy Borynia, gdzie kupuje się domy z ogrodami i działki pod budowę. Tu najczęściej pracujemy z kredytami budowlano-hipotecznymi oraz finansowaniem domów z rynku wtórnego, nierzadko z dodatkową kwotą na modernizację.
Dochód z kopalni, firma obok kopalni — jak to widzi bank
Największym pracodawcą w mieście pozostaje górnictwo węgla koksowego, a górnicze wynagrodzenie ma swoją specyfikę: obok pensji zasadniczej pojawiają się premie, deputaty i nagrody roczne. Banki bardzo różnie uśredniają te składniki — jedne biorą pełną historię z dwunastu miesięcy, inne pomijają część dodatków. Właściwy wybór instytucji potrafi zauważalnie zmienić policzoną zdolność, dlatego zaczynamy właśnie od tego.
Miasto konsekwentnie buduje też drugą nogę gospodarczą: tereny inwestycyjne wzdłuż Drogi Głównej Południowej trafiły do katowickiej strefy ekonomicznej i przyciągają nowych inwestorów. Lokalnym przedsiębiorcom pomagamy finansować lokale usługowe, warsztaty i magazyny, a właścicielom nieruchomości — uwalniać kapitał pożyczką hipoteczną na rozwój działalności. Przy finansowaniu firmowym trzeba założyć wkład własny zwykle na poziomie dwudziestu-trzydziestu procent.
Na miejscu w Jastrzębiu albo całkiem bez spotkań
Dojeżdżamy pod wskazany adres w dowolnej części miasta i okolic — również wieczorami, gdy łatwiej znaleźć chwilę po pracy. Jeżeli wygodniejszy jest kontakt zdalny, cały proces od analizy po umowę przeprowadzimy telefonicznie i online, z elektronicznym obiegiem dokumentów.
Sam przebieg jest uporządkowany: najpierw zdolność i przegląd ofert kilkunastu banków, potem równoległe wnioski w dwóch lub trzech instytucjach i stały nadzór nad terminami. Ty wybierasz nieruchomość — my dbamy, żeby finansowanie było gotowe na czas i na warunkach, które da się obronić liczbami.
Zasięg działania — Jastrzębie-Zdrój i sąsiednie powiaty
Obsługujemy całe miasto: osiedla Przyjaźń, Pionierów, Gwarków, Arki Bożka, Staszica i Zdrój oraz sołectwa Bzie, Ruptawę, Moszczenicę, Szeroką i Borynię. Regularnie bywamy też u klientów w Żorach, Wodzisławiu Śląskim, Pawłowicach, Zebrzydowicach i Mszanie — Droga Główna Południowa i pobliski węzeł autostrady A1 znacznie skróciły przejazdy po regionie. Bliskość granicy czeskiej sprawia, że pomagamy również osobom pracującym po drugiej stronie.
Pytania klientów — Jastrzębie-Zdrój
Czy dostanę kredyt na mieszkanie z wielkiej płyty na osiedlu Pionierów albo Przyjaźń?
Tak, wiek technologii nie jest przeszkodą — bloki z wielkiej płyty są standardowo kredytowane. Bank oceni stan budynku, termomodernizację i wynik operatu szacunkowego. Pomagamy trafić do instytucji, która dane osiedle oceni najprzychylniej.
Mieszkanie ma spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu — czy to problem przy kredycie?
Nie, takie prawo można normalnie finansować hipoteką. Bank sprawdzi, czy dla lokalu da się założyć księgę wieczystą, i poprosi o zaświadczenie ze spółdzielni. Procedura trwa odrobinę dłużej niż przy odrębnej własności, ale przy dobrze przygotowanych dokumentach przebiega gładko.
Pracuję w kopalni — jak bank policzy moje premie, deputaty i nagrodę roczną?
Każdy bank ma własną metodę: część uśrednia pełne wynagrodzenie z dwunastu miesięcy, część pomija składniki uznane za nieregularne. W praktyce różnice w policzonej zdolności bywają znaczące. Znamy te metodologie i kierujemy wniosek tam, gdzie górniczy dochód pracuje najlepiej.
Kupuję działkę w Bziu lub Ruptawie pod budowę domu — co trzeba sprawdzić?
Przeznaczenie terenu w planie miejscowym lub warunki zabudowy, dostęp do drogi publicznej oraz media. Na terenach pogórniczych warto też zajrzeć do informacji o szkodach górniczych, bo rzeczoznawca banku na pewno to zrobi. Po weryfikacji układamy kredyt budowlano-hipoteczny z transzami pod harmonogram budowy.
Zarabiam w Czechach — czy mogę wziąć kredyt na mieszkanie w Jastrzębiu-Zdroju?
To możliwe, ale zgodnie z zasadami nadzoru kredyt hipoteczny udzielany jest co do zasady w walucie, w której osiągasz dochód, a takich ofert jest na rynku niewiele. Sprawdzimy dostępne opcje i policzymy, który wariant będzie dla Ciebie realny i bezpieczny.
Finansowanie w tej lokalizacji: kredyt hipoteczny · kredyt na budowę domu · kredyt inwestycyjny · kredyt komercyjny · pożyczka hipoteczna · refinansowanie
Policz zanim zadzwonisz: kalkulator raty · kalkulator zdolności · koszty okołokredytowe.