KredytMobilnyKto wynajmuje w mieście kopalń
Trzon popytu tworzą pracownicy górnictwa węgla koksowego i firm z nim związanych — młodsi zatrudnieni, którzy wynajmują, zanim zdecydują się na własne M, oraz kadra napływająca do miasta za pracą. To najem całoroczny i przewidywalny, bez sezonowej huśtawki, bo w mieście nie ma dużej uczelni, która wypełniałaby i opróżniała rynek w rytmie roku akademickiego. Najemca szuka gotowego lokalu blisko osiedli i dojazdu do zakładu, a nie prestiżowego adresu.
Osobny, ciekawy dla inwestora strumień to kadra kontraktowa serwisująca kopalnie i zakłady: specjaliści kwaterowani na tygodnie i miesiące, często przez pracodawcę, który płaci za standard i elastyczność. Taki najem bywa krótszy niż zwykły długoterminowy, ale i wyżej wyceniany. Do tego dochodzą pracownicy nowych inwestycji na terenach strefy przy Drodze Głównej Południowej, którzy dokładają się do i tak stabilnego popytu. Turystyka odgrywa tu rolę marginalną, więc najem krótkoterminowy dla gości praktycznie się nie liczy.
Spółdzielcze prawo, status lokalu i zdolność
W wielu jastrzębskich blokach lokal funkcjonuje na spółdzielczym własnościowym prawie — dla inwestora to pełnoprawne zabezpieczenie kredytu, choć procedura wygląda inaczej niż przy odrębnej własności: bank zweryfikuje między innymi możliwość założenia księgi wieczystej dla mieszkania i poprosi o zaświadczenie ze spółdzielni. Sprawę da się poprowadzić gładko, jeśli dokumenty przygotuje się z wyprzedzeniem, a wniosek trafi do instytucji obytej z takim tytułem prawnym. Podpowiadamy, które banki robią to najsprawniej.
Przy zakupie inwestycyjnym najwięcej waży sposób liczenia zdolności: jedne banki doliczą część czynszu po udokumentowaniu wpływów, inne policzą wyłącznie Twoją pensję, a ratę potraktują jak zwykłe zobowiązanie. Przy drugim i kolejnym lokalu ta różnica rozstrzyga o rozwoju portfela. Standardowy wkład przy mieszkaniu to od dziesięciu do dwudziestu procent; cały proces prowadzimy mobilnie po Jastrzębiu i okolicznych powiatach albo w pełni zdalnie.
Jastrzębskie osiedla pod wynajem
Pod najem pracowniczy najsprawniej pracują mieszkania na osiedlach wielkiej płyty — Przyjaźni, Pionierów, Gwarków czy Zdroju — przewidywalne w wycenie, tanie w utrzymaniu i szybko wynajmowane załogom kopalń oraz kadrze napływającej za pracą. To stąd najbliżej do zakładów i głównych tras, co dla najemcy dojeżdżającego na zmiany liczy się najbardziej. Sołectwa takie jak Bzie, Ruptawa czy Moszczenica kupuje się raczej pod własny dom niż pod wynajem, a mikroapartamenty są w mieście rzadkością. Warto pamiętać o pogórniczym charakterze terenu, który rzeczoznawca banku uwzględni w wycenie konkretnego budynku.
Częste pytania
Kupuję mieszkanie pod wynajem dla pracownika kopalni — czy bank doliczy przyszły czynsz do zdolności?
Część banków tak, ale zwykle dopiero po podpisaniu umowy najmu i udokumentowaniu wpływów, nie na etapie planów; niektóre przyjmą procent czynszu z wyceny. Najem górniczy bywa całoroczny i stabilny, co działa na plus. Jeśli zdolność masz na styku, dobierzemy instytucję o najprzychylniejszej metodologii albo dopasujemy lokal do wniosku.
Chcę wynajmować kadrze kontraktowej serwisującej kopalnie, czasem firmie na kilka miesięcy — jak to widzi bank?
Neutralnie — bank kredytuje zakup mieszkania, a model najmu, także ten dla firmy na krótszy okres, pozostaje Twoją decyzją. Zdolności nie zbudujesz jednak na prognozach takich przychodów; wniosek musi domykać się na Twoich stałych dochodach. Wyższy czynsz od najemcy kontraktowego traktujemy jako nadwyżkę, nie fundament finansowania.
Mieszkanie pod wynajem ma spółdzielcze własnościowe prawo — czy to komplikuje kredyt inwestycyjny?
Nie, taki tytuł normalnie finansuje się hipoteką. Bank sprawdzi możliwość założenia księgi wieczystej dla lokalu i poprosi o zaświadczenie ze spółdzielni, więc procedura trwa nieco dłużej niż przy odrębnej własności. Przy dobrze przygotowanych dokumentach przebiega gładko, a my wskażemy bank, który robi to najsprawniej.
Mam już jeden wynajmowany lokal w Jastrzębiu i chcę drugi — czy czynsz z pierwszego pomoże?
To zależy od banku. Jedne doliczą udokumentowany czynsz, zwłaszcza rozliczany podatkowo od kilkunastu miesięcy, inne odejmą pełną ratę pierwszego kredytu i przychód pominą. Policzymy oba warianty i wskażemy instytucję, w której drugi zakup poszerza portfel zamiast blokować zdolność.
Inne finansowanie w tej lokalizacji: kredyt hipoteczny · kredyt na budowę domu · kredyt komercyjny · pożyczka hipoteczna · refinansowanie