KredytMobilnyNajem pracowniczy i biznesowy w środku Metropolii
Najstabilniejszą grupą katowickich najemców są osoby zatrudnione w biurowcach wzdłuż Chorzowskiej i w śródmieściu — specjaliści, którzy zamiast codziennych dojazdów z drugiego końca aglomeracji wybierają dwupokojowe mieszkanie w kwadransie spaceru od pracy. Do tego dochodzi najem kontraktowy: firmy realizujące projekty w regionie kwaterują inżynierów i kadrę na miesiące, płacąc za standard i elastyczność. Obie grupy premiują lokale wykończone kompletnie, co warto uwzględnić już na etapie montowania budżetu zakupu.
Osobny strumień popytu generuje strefa wokół Spodka i centrum kongresowego — koncerty, targi i zjazdy wypełniają kalendarz na tyle gęsto, że najem krótkoterminowy w tej części miasta ma swoją publiczność. Trzeba jednak pamiętać, że bank nie zbuduje Twojej zdolności na prognozach przychodów z dób; wniosek opieramy na stałych dochodach, a przychody eventowe traktujemy jako nadwyżkę. Studencki segment rynku koncentruje się z kolei przy kampusach w centrum i w Ligocie — to popyt odnawialny, choć z wakacyjną przerwą.
Od zdolności do pierwszego czynszu — jak układamy finansowanie
Pracę zaczynamy od policzenia, ile portfela udźwigniesz w różnych bankach, bo metodologie rozjeżdżają się właśnie przy inwestorach: jedne instytucje uwzględnią czynsz z posiadanych lokali, inne odejmą pełne raty i nie dodadzą nic. Przy pierwszym zakupie inwestycyjnym różnica bywa akademicka, przy drugim i trzecim — decyduje o wszystkim. Do tego dochodzi kwestia statusu lokalu: jednostki sprzedawane w Katowicach jako apartamenty inwestycyjne bez statusu mieszkalnego wymagają innego produktu i wyższego wkładu.
Standardowy wkład własny przy mieszkaniu to dziesięć do dwudziestu procent, a cały proces prowadzimy w rytmie transakcji: wnioski równolegle w dwóch lub trzech bankach, pilnowanie terminów z umowy przedwstępnej i tłumaczenie decyzji analityków na konkrety. Spotykamy się w dowolnym punkcie Katowic albo działamy w pełni zdalnie — dla inwestorów spoza Śląska to często jedyny kontakt z miastem przed odbiorem kluczy.
Katowickie kierunki inwestorów
Blisko korytarza biurowego pracują Koszutka, Dąb i Wełnowiec — stąd do biurowców przy Chorzowskiej dojeżdża się rowerem, a mieszkania w odnowionych blokach i nowych inwestycjach wynajmują się szybko. Bogucice korzystają z sąsiedztwa Strefy Kultury i kalendarza wydarzeń, Ligota żyje rytmem kampusów, a Brynów łączy zieleń z dojazdem do centrum. Ciekawostką na mapie jest Nikiszowiec: zabytkowe osiedle przyciąga turystów i najemców szukających unikalnego adresu, choć bank oceni tamtejsze familoki uważniej niż typowy blok. Tańsze wejście w rynek oferują Szopienice i Załęże, dźwigane przez kolejne remonty.
Częste pytania
Dwupokojowe na Koszutce pod najem dla pracownika biurowca — czy bank uwzględni przyszły czynsz?
Część banków tak, ale zwykle dopiero po podpisaniu umowy najmu i udokumentowaniu wpływów, a nie na etapie planów. Kilka instytucji przyjmie procent czynszu wskazanego w operacie. Jeśli zdolność masz na styku, dobierzemy bank o najprzychylniejszej metodologii albo przesuniemy zakup na lokal, który się w niej mieści.
Chcę wynajmować na doby przy Spodku pod koncerty i kongresy — jak to widzi bank?
Neutralnie, dopóki lokal ma status mieszkalny — bank kredytuje zakup mieszkania, a model najmu pozostaje Twoją decyzją. Nie zbudujesz jednak zdolności na prognozach przychodów z wydarzeń; wniosek musi domykać się na Twoich stałych dochodach. Tak właśnie konstruujemy takie sprawy.
Kupiłem już kawalerkę w Ligocie, chcę drugą — czy czynsz z pierwszej poprawi mój wniosek?
W części banków tak, zwłaszcza gdy najem rozliczasz podatkowo i wpływy widać na rachunku od kilkunastu miesięcy. Inne instytucje odejmą ratę pierwszego kredytu w całości i czynsz pominą. Zanim wybierzesz lokal, policzymy oba warianty i wskażemy bank, w którym portfel rośnie, a nie blokuje się na drugim zakupie.
Apartament inwestycyjny w centrum Katowic bez statusu mieszkalnego — czy to dyskwalifikuje kredyt?
Nie dyskwalifikuje, ale zmienia zasady: zamiast hipoteki mieszkaniowej bank zastosuje produkt zbliżony do komercyjnego, z wkładem zwykle od dwudziestu do trzydziestu procent i węższą listą instytucji. Status sprawdzamy w księdze wieczystej przed rezerwacją, bo materiały sprzedażowe bywają w tej kwestii nieprecyzyjne.
Inne finansowanie w tej lokalizacji: kredyt hipoteczny · kredyt na budowę domu · kredyt komercyjny · pożyczka hipoteczna · refinansowanie