KredytMobilnyTrzy grupy najemców, jeden rynek
Najbardziej rzucający się w oczy popyt tworzą studenci Uniwersytetu w Siedlcach — szczególnie na starcie roku akademickiego, gdy najbardziej liczą się cena i minuta drogi na zajęcia. To rynek wdzięczny, bo odnawialny co roku, ale z wpisaną w kalendarz wakacyjną przerwą: lipiec i sierpień potrafią oznaczać pusty lokal. Dlatego kawalerkę pod studenta warto kupować z głową, licząc się z dwoma martwymi miesiącami w rocznym rachunku, a nie zakładając czynsz przez dwanaście miesięcy z rzędu.
Spokojniejszy, całoroczny strumień to najem dla osób relokujących się za pracą oraz młodych rodzin, które jeszcze nie decydują się na zakup. Do tego dochodzi bardzo siedlecka grupa: dojeżdżający do Warszawy, którzy najpierw wynajmują w mieście, zanim kupią własne M. Ci najemcy szukają zwykle dwupokojowego lokalu w spokojnej okolicy, a ich popyt łagodzi sezonową huśtawkę segmentu studenckiego. Mikroapartamenty trafiają z kolei w budżet singla szukającego własnego kąta bliżej centrum.
Zdolność inwestora i sezon najmu
Przy zakupie inwestycyjnym najwięcej rozstrzyga się na etapie liczenia zdolności, bo banki traktują dochód z najmu rozbieżnie: jedne doliczą jego część po udokumentowaniu wpływów, inne uwzględnią wyłącznie Twoją pensję, a ratę potraktują jak każde inne zobowiązanie. Przy pierwszym lokalu bywa to bez znaczenia, przy drugim i kolejnym decyduje o rozwoju portfela. Zaczynamy więc od zestawienia metodologii kilkunastu instytucji pod Twój plan, a nie od oglądania mieszkań.
Standardowy wkład przy lokalu mieszkalnym to od dziesięciu do dwudziestu procent, a status nieruchomości sprawdzamy w księdze wieczystej przed rezerwacją, bo jednostka bez statusu mieszkalnego wymaga produktu komercyjnego z wyższym wkładem. Sezonowość najmu studenckiego bierzemy pod uwagę już przy montowaniu finansowania — układamy je tak, aby rata była do udźwignięcia także w wakacje. Cały proces prowadzimy mobilnie po Siedlcach i regionie albo w pełni zdalnie, co wielu klientów łączy z pracą w Warszawie.
Siedleckie adresy pod wynajem
Pod najem studencki najlepiej sprawdzają się kawalerki w śródmieściu i w krótkim dojściu do uczelni — tu decyduje cena i odległość od zajęć. Osiedla wielkiej płyty, takie jak Tysiąclecia, Sienkiewicza czy Warszawska, to zaplecze najmu relokacyjnego i rodzinnego: mieszkania przewidywalne w wycenie, tanie w utrzymaniu i szybko wynajmowane. Nowe, kameralne budynki na obrzeżach przyciągają rodziny ceniące spokój, a mikroapartamenty w centrum trafiają w budżet singla. Wspólnym atutem pozostaje dojazd do Warszawy autostradą i koleją, który dla części najemców jest głównym powodem wyboru Siedlec.
Częste pytania
Kawalerka blisko Uniwersytetu w Siedlcach pod wynajem studentom — jak przetrwać wakacyjny pustostan?
To wpisane w najem studencki ryzyko, więc finansowanie układamy tak, aby rata była do udźwignięcia także przez dwa puste miesiące. Część inwestorów miesza najemców albo łączy najem akademicki z krótszym najmem wakacyjnym. Bank i tak nie oprze zdolności na prognozach czynszu, dlatego od początku liczymy wniosek z zapasem bezpieczeństwa.
Chcę wynajmować osobom dojeżdżającym do Warszawy — czy to bardziej stabilny najem niż studencki?
Zwykle tak — relokacja i dojazdy do pracy dają popyt całoroczny, bez wakacyjnej dziury typowej dla studentów. Najemcy szukają dwupokojowych lokali w spokojnej okolicy i zostają dłużej. Dla inwestora to bezpieczniejsza podstawa planu, a bank i tak oceni przede wszystkim Twój dochód, a nie profil przyszłego najemcy.
Kupuję pod wynajem drugie mieszkanie w Siedlcach — czy czynsz z pierwszego poprawi wniosek?
To zależy od banku. Jedne doliczą udokumentowany czynsz, zwłaszcza rozliczany podatkowo od kilkunastu miesięcy, inne odejmą pełną ratę pierwszego kredytu i przychód pominą. Policzymy oba scenariusze i wskażemy instytucję, w której drugi zakup poszerza portfel, a nie blokuje zdolności.
Ile wkładu własnego przygotować na mieszkanie inwestycyjne?
Przy lokalu o statusie mieszkalnym standard to od dziesięciu do dwudziestu procent wartości. Jeśli jednak trafisz na jednostkę bez statusu mieszkalnego, sprzedawaną jako apartament inwestycyjny, bank zastosuje produkt komercyjny z wkładem zwykle od dwudziestu do trzydziestu procent. Status sprawdzamy w księdze wieczystej, zanim wpłacisz zadatek.
Inne finansowanie w tej lokalizacji: kredyt hipoteczny · kredyt na budowę domu · kredyt komercyjny · pożyczka hipoteczna · refinansowanie