KredytMobilnyOd pola do działki budowlanej
Suburbanizacja Siedlec rozlewa się pierścieniem wokół miasta. Rodziny budują się w miejscowościach gminy wiejskiej Siedlce — w Nowych Iganiach, Stoku Lackim, Pruszynie, Golicach czy Białkach — a także w Skórcu, Suchożebrach, Domanicach i Mordach. Teren jest tu płaski i łatwy w zabudowie, a autostrada A2 oraz drogi zbiegające się w mieście utrzymują krótki dojazd, również dla osób pracujących w Warszawie. Sęk w tym, że większość dostępnych parcel to grunty przekształcane z pól, więc ich status trzeba prześwietlić przed zakupem.
Bank zabezpiecza kredyt na całej nieruchomości, dlatego przeznaczenie działki musi być jednoznaczne. Sprawdzamy, czy teren ma zapis budowlany w miejscowym planie, a gdy planu brak — czy da się uzyskać warunki zabudowy. Przy glebach lepszych klas dochodzi odrolnienie, czyli wyłączenie z produkcji rolnej, które trzeba przeprowadzić, zanim ruszy budowa. Te formalności potrafią zająć trochę czasu, więc uruchamiamy je równolegle z przygotowaniem wniosku kredytowego.
Media na wsi i harmonogram wypłat
Na mazowieckiej wsi uzbrojenie działki bywa realnym wyzwaniem budżetowym. Przyłącza wody, prądu i gazu potrafią być oddalone, a odprowadzenie ścieków często rozwiązuje się przydomową oczyszczalnią lub szambem, gdy w danej miejscowości nie ma kanalizacji. Wszystkie te koszty ujmujemy w kosztorysie od początku, bo bank finansuje uzbrojenie w ramach kredytu na budowę, o ile jest ono ujęte w dokumentacji, a nie dopisywane w trakcie prac.
Budowę finansuje kredyt budowlano-hipoteczny wypłacany w transzach powiązanych z harmonogramem. Kolejne partie bank uruchamia po udokumentowaniu postępu, a odsetki w tym okresie naliczane są tylko od wypłaconej kwoty. Dla wielu naszych klientów atutem jest warszawski dochód przy podsiedleckich cenach gruntu — pozwala on wygodnie udźwignąć budowę. Kosztorys układamy z rezerwą na wzrost cen materiałów, żeby domknąć wykończenie bez nerwów.
Podsiedleckie gminy pod nowe domy
Prowadzimy budowy przede wszystkim w gminie wiejskiej Siedlce — w Nowych Iganiach, Stoku Lackim, Pruszynie, Golicach i Białkach — oraz w Skórcu, Suchożebrach, Domanicach i Mordach, a bywa że dalej w powiecie. Znamy tempo, w jakim tamtejsze urzędy prowadzą sprawy planistyczne, i wiemy, gdzie odrolnienie jest formalnością, a gdzie zajmie więcej czasu. Spotkamy się na działce albo u Ciebie, a jeśli wolisz, całość poprowadzimy zdalnie — od zdolności po ostatnią transzę.
Częste pytania
Kupiłem działkę z pola w gminie Siedlce albo Skórzec — jak przejść odrolnienie pod kredyt?
Jeśli działka nie ma jeszcze statusu budowlanego, potrzebne są warunki zabudowy lub zapis w planie miejscowym, a przy lepszych glebach wyłączenie z produkcji rolnej. Bank oczekuje jednoznacznego przeznaczenia, bo zabezpiecza się na całej nieruchomości. Pomagamy uporządkować te formalności i prowadzimy je równolegle z wnioskiem, żeby nie przedłużać całości.
We wsi pod Siedlcami nie ma kanalizacji — czy przydomowa oczyszczalnia wejdzie w kredyt na budowę?
Tak, oczyszczalnia przydomowa lub szambo to normalna pozycja kosztorysu, którą bank finansuje w ramach kredytu na budowę. Podobnie doprowadzenie wody, prądu i gazu. Warunkiem jest ujęcie tych kosztów w dokumentacji od początku, dlatego pomagamy oszacować uzbrojenie działki, zanim złożysz wniosek.
Co jest szybsze przy działce pod Siedlcami — plan miejscowy czy warunki zabudowy?
Gdy działka jest objęta miejscowym planem z przeznaczeniem budowlanym, sprawa jest najprostsza, bo status wynika wprost z dokumentu. Gdy planu brak, trzeba wystąpić o warunki zabudowy, co zajmuje trochę czasu i zależy od sąsiedztwa. Sprawdzamy, w której sytuacji jest Twoja działka, i doradzamy najszybszą ścieżkę.
Jak bank wypłaca kredyt na budowę domu i kiedy zaczynam spłacać?
Bank uruchamia środki w transzach zgodnych z harmonogramem, po potwierdzeniu kolejnych etapów budowy. W okresie budowy płacisz odsetki tylko od wypłaconej części, a pełną ratę kapitałowo-odsetkową dopiero po zakończeniu inwestycji. Pomagamy ułożyć harmonogram tak, by transze pokrywały realne wydatki.
Inne finansowanie w tej lokalizacji: kredyt hipoteczny · kredyt inwestycyjny · kredyt komercyjny · pożyczka hipoteczna · refinansowanie