Kredyty mieszkaniowe i firmowe w Krakowie

Zakup mieszkania w Krakowie — trzy różne rynki w jednym mieście

Krakowski rynek wtórny rozpina się między skrajnościami. Na jednym biegunie są zabytkowe kamienice Starego Miasta i Kazimierza, gdzie o kredycie decydują stan prawny lokalu, wpis do rejestru zabytków i podejście banku do nietypowej wyceny. Na drugim — Nowa Huta z najprzystępniejszymi cenami w mieście, gdzie zwarta zabudowa z lat pięćdziesiątych i późniejsza wielka płyta finansowane są na ogół bez przeszkód, a coraz częściej dochodzą do nich całkiem nowe inwestycje deweloperskie.

Rynek pierwotny rozwija się dziś przede wszystkim na Zabłociu, Grzegórzkach, Ruczaju, w Bronowicach i na Prądniku Czerwonym. Kupując od dewelopera, podpisujesz umowę deweloperską z wypłatą kredytu w transzach — bank oceni harmonogram inwestycji i zabezpieczenie środków na rachunku powierniczym. Rodziny szukające domów kierują się natomiast do gmin ościennych, gdzie częstym scenariuszem jest kredyt na działkę i budowę rozłożony na etapy.

Niezależnie od segmentu obowiązuje ta sama zasada: wkład własny wynosi standardowo od dziesięciu do dwudziestu procent, ale sposób oceny nieruchomości i dochodów bywa w każdej instytucji inny. Zestawiamy kilkanaście banków pod kątem konkretnego mieszkania — innej rekomendacji wymaga loft w pofabrycznym budynku na Zabłociu, a innej mieszkanie w bloku na Ruczaju.

Drugi rynek biurowy kraju — kredyty dla firm i inwestorów

Poza Warszawą żadne polskie miasto nie ma tylu nowoczesnych biur co Kraków — zagłębia biurowe wyrosły na Grzegórzkach, Zabłociu i wzdłuż południowej obwodnicy. Wokół nich kwitnie gospodarka oparta na IT i centrach usług wspólnych, a przedsiębiorcy coraz częściej kupują lokale usługowe i powierzchnie biurowe na własność. Bank przy takiej transakcji analizuje kondycję firmy i oczekuje zwykle wkładu od dwudziestu do trzydziestu procent, za to okres finansowania potrafi sięgnąć kilkunastu lat.

Kraków to również jeden z największych ośrodków akademickich Europy Środkowej — Uniwersytet Jagielloński, AGH, Politechnika Krakowska i uczelnia ekonomiczna ściągają co roku dziesiątki tysięcy studentów, którzy napędzają rynek najmu długoterminowego. Do tego dochodzi ruch turystyczny i najem krótkoterminowy w centrum, który banki traktują ostrożniej niż klasyczny wynajem. Pomagamy tak skonstruować wniosek o kredyt na mieszkanie inwestycyjne, by planowany model najmu wzmacniał ocenę zdolności, a nie budził wątpliwości analityka.

Doradca przyjeżdża do Ciebie — Kraków bez wychodzenia z domu

Spotykamy się tam, gdzie Ci pasuje: w mieszkaniu na Dębnikach, w biurze na Zabłociu albo w kawiarni przy Rynku — również po godzinach pracy. Klienci, którzy wolą ograniczyć spotkania, przechodzą z nami cały proces zdalnie: analiza, porównanie ofert, kompletowanie dokumentów i kontakt z bankami odbywają się telefonicznie i online.

Sama współpraca przebiega według stałego rytmu. Najpierw liczymy zdolność i wskazujemy, co ewentualnie poprawić przed wnioskiem — na przykład sposób rozliczania działalności albo strukturę zobowiązań. Potem składamy dokumenty równolegle do kilku banków, aby ewentualna zwłoka jednego z nich nie zagroziła terminom z umowy przedwstępnej. Do podpisania umowy kredytowej prowadzimy Cię za rękę, a często pomagamy jeszcze przy formalnościach po uruchomieniu środków.

Obszar działania — Kraków i gminy podmiejskie

Pracujemy we wszystkich osiemnastu dzielnicach Krakowa — od Starego Miasta, Grzegórzek i Krowodrzy, przez Bronowice, Dębniki i Podgórze z Zabłociem, po Bieżanów-Prokocim, Mistrzejowice i Nową Hutę. Regularnie dojeżdżamy też do klientów z Wieliczki, Skawiny, Zabierzowa, Zielonek i Niepołomic — autostrada A4 i obwodnica Krakowa pozwalają dotrzeć do większości tych miejscowości w pół godziny. Na życzenie cały proces przeprowadzimy również w pełni zdalnie.