KredytMobilnyCo napędza krakowski rynek najmu
Popyt na wynajem w Krakowie stoi na trzech nogach. Pierwsza to największa poza Warszawą populacja studentów, skupiona wokół kampusów UJ, AGH i Politechniki, która co roku odnawia zapotrzebowanie na pokoje i kawalerki w rejonie Ruczaju, Czarnowiejskiej czy Prądnika. Druga to pracownicy sektora usług biznesowych, wybierający mieszkania blisko biur na Zabłociu i Grzegórzkach. Trzecia to turystyka, która w ścisłym centrum i na Kazimierzu utrzymuje rynek najmu krótkoterminowego, choć wymaga on innego modelu operacyjnego i innej oceny przez bank.
Dla banku każdy z tych modeli wygląda inaczej. Najem długoterminowy z umową to najprostszy scenariusz, część banków potrafi uwzględnić czynsz w zdolności. Najem krótkoterminowy bywa traktowany ostrożniej, a przy lokalach o statusie aparthotelu finansowanie potrafi wymagać zupełnie innego produktu. Zanim wybierzesz konkretne mieszkanie, warto wiedzieć, jak sfinansuje je bank, którego procedury pasują do Twojego modelu.
Drugi kredyt, spółka czy zakup prywatny — jak to układamy
Większość inwestorów kupuje pierwsze mieszkanie na wynajem prywatnie, mając już hipotekę na własnym lokum. Banki różnie liczą zdolność przy drugim i trzecim kredycie: jedne przyjmują część przychodu z najmu istniejących lokali, inne ignorują go całkowicie. Dobór banku pod portfel nieruchomości potrafi zmienić maksymalną kwotę finansowania o kilkadziesiąt procent, dlatego zaczynamy od przeglądu całej Twojej sytuacji, a nie pojedynczego wniosku.
Przy większej skali rozważamy zakup na firmę lub spółkę celową, co zmienia zarówno podatki, jak i wymagany wkład. To decyzja na styku kredytu i księgowości, więc przedstawiamy warianty liczbowo i zostawiamy wybór Tobie oraz Twojemu doradcy podatkowemu. Cały proces prowadzimy mobilnie, na spotkaniu w Krakowie, albo w pełni zdalnie.
Gdzie inwestorzy kupują w Krakowie
Pod najem studencki najlepiej pracują lokalizacje z szybkim dojazdem na kampusy: Ruczaj przy trasie na Zakrzówek, okolice Miasteczka Studenckiego AGH i Prądnik Czerwony. Pod najem dla specjalistów szukamy blisko zagłębi biurowych, czyli na Zabłociu, Grzegórzkach i w rejonie Ronda Mogilskiego. Nowa Huta pozostaje najtańszym wejściem w rynek z rosnącym zainteresowaniem najemców, a Kazimierz i Stare Miasto to segment krótkoterminowy dla świadomych operatorów. Obsługujemy też inwestorów kupujących w Wieliczce, Skawinie i Zabierzowie, gdzie ceny wejścia są niższe, a dojazd kolejami aglomeracyjnymi utrzymuje popyt najemców.
Częste pytania
Czy bank uwzględni przyszły czynsz z krakowskiego mieszkania w mojej zdolności?
Część banków tak, ale na bardzo różnych zasadach: jedne wymagają podpisanej umowy najmu i historii wpływów, inne przyjmują procent prognozowanego czynszu z operatu. Wskażemy banki, których metodologia najlepiej pasuje do Twojego planu.
Kupuję kawalerkę przy AGH pod najem studencki — na co uważać przy kredycie?
Na status lokalu i jego metraż: bardzo małe lokale bywają w części banków trudniejsze do sfinansowania, a mikroapartamenty o statusie użytkowym wymagają innego produktu niż hipoteka mieszkaniowa. Sprawdzamy to przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej.
Czy dostanę kredyt na mieszkanie pod najem krótkoterminowy na Kazimierzu?
Tak, o ile lokal ma status mieszkalny — bank finansuje wtedy mieszkanie, a model najmu pozostaje Twoją decyzją operacyjną. Przy lokalach aparthotelowych finansowanie wygląda inaczej i zwykle wymaga wyższego wkładu.
Mam już hipotekę na własnym mieszkaniu — czy udźwignę drugą na inwestycję?
To pytanie o dobór banku, nie tylko o Twój dochód. Różnice w liczeniu zdolności przy drugim kredycie są duże, a część banków częściowo neutralizuje ratę istniejącej hipoteki przychodem z najmu. Policzymy Twój scenariusz w kilkunastu bankach bezpłatnie.
Inne finansowanie w tej lokalizacji: kredyt hipoteczny · kredyt na budowę domu · kredyt komercyjny · pożyczka hipoteczna · refinansowanie